住房租賃領(lǐng)域首部條例性文件將出爐

　　住建部近日發(fā)布《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》，規(guī)定承租人可以持住房租賃合同，按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證等，依法享受基本公共服務(wù)和便利。此條例將成為住房租賃領(lǐng)域首部條例性文件，標(biāo)志著住房租賃政策更加細(xì)化。

　　征求意見(jiàn)稿共8章66條，涉及出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、扶持措施、服務(wù)與監(jiān)督、法律責(zé)任等方面內(nèi)容，并劃定了多條“紅線”。具體包括：住房租賃實(shí)行實(shí)名交易制度，當(dāng)事人在住房租賃活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)身份信息。住房出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面住房租賃合同。在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，穩(wěn)租金成為未來(lái)監(jiān)管的核心內(nèi)容之一。如條例第36條明確，直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類(lèi)型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息。對(duì)于租金上漲過(guò)快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該條例的發(fā)布，恰逢長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)波動(dòng)較大的階段，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和引導(dǎo)租賃市場(chǎng)的發(fā)展有積極作用。