成都出臺購房搖號新政 熱銷房源向無房戶傾斜

　　繼9月14日出臺“樓市新政15條”后，成都對購房搖號的相關(guān)政策又作出細(xì)化規(guī)定。11月24日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局成都市司法局關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補充通知》，明確規(guī)定登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

　　根據(jù)《補充通知》，成都將實行購房資格預(yù)審，購房人可登錄成都市商品住房購房登記系統(tǒng)，據(jù)實填報相關(guān)信息，申請購房資格預(yù)審，并憑購房登記系統(tǒng)賦予的“購房資格預(yù)審碼”參與商品住房的報名登記，報名登記時間不少于2天。未取得“購房資格預(yù)審碼”的，購房登記系統(tǒng)不接受其報名登記。

　　《補充通知》明確規(guī)定，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以內(nèi)的商品住房項目，由開發(fā)企業(yè)自行組織有序銷售；登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍至3倍之間的，按原有規(guī)定公證搖號排序選房，棚改貨幣化安置住戶房源不低于房源數(shù)的20%，無房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%；登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。

　　《補充通知》還規(guī)定，采用公證搖號排序選房的商品住房項目，公證機構(gòu)出具公證書后，登記購房人及其家庭成員12個月內(nèi)累計放棄已選購房源達到2次的，自其第2次放棄起，12個月內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。對于提供虛假信息獲取購房資格的，取消其購房資格，登記購房人及其家庭成員3年內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以信用記減分，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，暫停受理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案等處理。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)調(diào)查處理。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，這表明當(dāng)前地方政府對于樓市的管控越來越多地傾向于市場秩序的規(guī)范和治理，以保障現(xiàn)有政策發(fā)揮出應(yīng)有的效應(yīng)。成都市的上述舉措可以提前過濾不符合要求的客戶，有助于提高購房效率，杜絕人為造成熱銷等假象，還原真實的市場需求，保障剛需購房者的根本利益。對于供求緊張的項目，給予向無房戶傾斜，并且在實際操作上給予明確執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，政策的精細(xì)度相當(dāng)高。