北京市就物業(yè)管理委員會組建辦法公開征求意見

　　新華社北京12月8日電 記者8日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會了解到，為規(guī)范物業(yè)管理委員會組建，北京市住建委起草了《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》，明確了物業(yè)管理委員會組建條件，細(xì)化具體流程。該辦法現(xiàn)向社會公開征求意見。

　　物業(yè)管理委員會是《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的一項(xiàng)物業(yè)管理制度。長期以來，北京市居民小區(qū)成立業(yè)主委員會的比例一直處于30%以下的較低水平。作為臨時(shí)機(jī)構(gòu)，在不具備成立業(yè)主大會條件或者成立不了業(yè)主委員會等情形下，物業(yè)管理委員會的組建將彌補(bǔ)業(yè)主組織的缺失，形成對業(yè)主委員會的有效補(bǔ)位。

　　此次征求意見的辦法共19條，分別從適用范圍、部門職責(zé)、組建條件、人員資格、成立流程、備案刻章、具體職責(zé)、會議制度等進(jìn)行了規(guī)定。

　　此前發(fā)布的《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》中，未明確規(guī)定物業(yè)管理委員會的組建流程。辦法的出臺，明確了成立物業(yè)管理委員會，只需按照發(fā)布公告、推薦人選、確定候選人、確定委員名單、備案刻章等步驟即可完成，降低了成立難度，縮短了完成時(shí)間。

　　辦法進(jìn)一步明確了物業(yè)管理委員會屆滿或解散的三種情形：一是已經(jīng)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會解散；二是因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因?qū)е挛飿I(yè)管理委員會無法存續(xù)的，物業(yè)管理委員會解散；三是如果三年期滿還沒能成功選舉出業(yè)主委員會的，由街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)重新組建物業(yè)管理委員會。

　　為了進(jìn)一步增強(qiáng)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的實(shí)操性，目前北京市住建委已完成28個條例配套政策的研究制定，于6月起分三批發(fā)各區(qū)、各街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)先行先試。下一步，北京市住建委將陸續(xù)出臺《北京市住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)清單》等配套政策，不斷完善物業(yè)管理制度機(jī)制。