中信證券：出臺房地產(chǎn)稅是大勢所趨

　　中證網(wǎng)訊（記者 趙白執(zhí)南）中信證券5月24日發(fā)布研報稱，出臺房地產(chǎn)稅是大勢所趨。

　　研報指出，房地產(chǎn)稅改革的一些核心原則是明確的，如給予合理免征面積、免征套數(shù)，并確定一個比較恰當、社會可承受、調(diào)控有效果的真實年化稅率。這種真實年化稅率，既要考慮名義稅率的因素，也要考慮評估指導價和實際房價，以及應納稅金額抵扣等因素。

　　研報稱，存量住房的商品化和市場化是開征房地產(chǎn)稅的先決條件。房改推進至今，絕大多數(shù)城市的非商品化住房占比已經(jīng)不高。但更重要的客觀條件是房屋供給較為充裕，房地產(chǎn)稅不至于轉(zhuǎn)嫁為租金持續(xù)上漲，成為中低收入人群的負擔。這個客觀條件目前也已經(jīng)成熟了。

　　研報認為，房地產(chǎn)稅改革的核心目標不是構(gòu)建地方主體財政收入來源，不是替代土地出讓金。房地產(chǎn)稅可以適當增加持有房屋的機會成本，適當增加二手房供給，遏制房價過快上漲。

　　研報猜測，房地產(chǎn)稅將主要針對房價上漲過快的區(qū)域，試點推廣。2019年以來房價上漲越快，絕對房價水平越高的地區(qū)，房地產(chǎn)稅先行試點的可能性就越大。不過在相當長的時間，不會跨區(qū)域計算房屋持有套數(shù)和人均住房面積，否則將導致市場熱度進一步向核心區(qū)域收斂。廣闊的三四線城市目前并不適合探討出臺房地產(chǎn)稅。