北京市住建委就住房租賃條例公開(kāi)征求意見(jiàn)

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（下稱：北京住建委）網(wǎng)站24日消息，為貫徹黨中央“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，建立“租購(gòu)并舉”的住房制度，規(guī)范北京市住房租賃活動(dòng)，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)北京市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，北京住建設(shè)委起草了《北京市住房租賃條例》（征求意見(jiàn)稿），現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　征求意見(jiàn)稿共6章81條，包括總則、出租與承租、租賃服務(wù)、培育和發(fā)展、法律責(zé)任和附則。

　　征求意見(jiàn)稿提出，租金由租賃雙方協(xié)商確定。租金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確，合同期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金。提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過(guò)1個(gè)月租金。

　　征求意見(jiàn)稿還明確，住房租賃合同期限內(nèi)，住房所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響住房租賃合同效力。 出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　此外，針對(duì)房屋中介，征求意見(jiàn)稿明確，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)3個(gè)月租金總和；超過(guò)的，收取的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金，并按規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶托管。租金監(jiān)管和押金托管具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。