夏斌：房地產(chǎn)市場需采取“三穩(wěn)”方針 穩(wěn)預(yù)期是關(guān)鍵

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 朱文彬）10月21日，由中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇與廣州開發(fā)區(qū)控股集團(tuán)聯(lián)合主辦的“2021中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇暨第一屆大灣區(qū)（黃埔）經(jīng)濟(jì)峰會”在廣州開幕。

　　中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇主席、前國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長夏斌作“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作要特別處理好長期與短期的關(guān)系”主旨演講時表示，處理風(fēng)險必須謹(jǐn)而慎之。在長期方向上，風(fēng)險必須釋放與處理，短期內(nèi)必須講策略，必須守住不爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險的底線，謹(jǐn)慎把握防風(fēng)險與穩(wěn)經(jīng)濟(jì)之間的微妙關(guān)系。

　　以房地產(chǎn)市場為例，夏斌分析到，“房住不炒”的長期發(fā)展方向已經(jīng)明確，關(guān)鍵是要處理好長短期關(guān)系。

　　在他看來，目前必須采取穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”方針，同時加大民生保障房建設(shè)速度，雙管齊下，其中核心是穩(wěn)預(yù)期。對待個別特大型房企的風(fēng)險處置上，同樣要注意正確處理長短期關(guān)系，要關(guān)注個別大型房企與全局的關(guān)系。

　　“全局要守住底線，個別要防范其風(fēng)險引爆的波及范圍。”夏斌說，事先要算賬，算風(fēng)險波及范圍的賬，把金融、經(jīng)濟(jì)和社會的負(fù)效應(yīng)盡可能控制在可接受程度內(nèi)，真正做到精準(zhǔn)拆彈。整體房地產(chǎn)市場要通過持續(xù)的、適時的信貸、利率、土地、限購限售等各種市場和行政措施，通過時間換空間。通過若干年風(fēng)險穩(wěn)步釋放，以及在解決低收入群體住房問題的過程中，逐步建立起“房住不炒”的社會普遍認(rèn)同，形成中國樓市健康發(fā)展的長效制度。