2021年上交所國際投資者大會圓桌專場：嘉賓共話中國公募REITs發(fā)展
中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）10月26日，在2021年上海證券交易所國際投資者大會的“中國公募 REITs市場的發(fā)展”圓桌論壇上，首批基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)共話公募REITs發(fā)展。
自2019年基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點調(diào)研工作在全國緊鑼密鼓展開至今已兩年有余，2021年6月21日，首批9只公募REITs成功上市。作為首批發(fā)行人，北京首創(chuàng)生態(tài)環(huán)保集團股份有限公司總會計師認為，具有長期穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)是項目成功的必要基礎(chǔ)，是投資人的收益保障，同時政府及相關(guān)部門的引領(lǐng)與支持是項目成功的關(guān)鍵，項目團隊的團結(jié)合作是項目成功的重要推動力。
首批項目上市后表現(xiàn)平穩(wěn)，符合預(yù)期，具有良好的示范效應(yīng)。隨著國家發(fā)改委“958號文”的出臺，郝春梅表示，“我們也期待稅收優(yōu)惠、國資轉(zhuǎn)讓等配套政策的逐步完善，以吸引更多優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)進入REITs 市場；同時帶動REITs市場持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，被更多的市場參與者熟知和認可�！�
值得一提的是，近日，又有3只新產(chǎn)品獲滬深交易所受理。在華安基金不動產(chǎn)投資業(yè)務(wù)分管協(xié)調(diào)人兼華安未來資產(chǎn)管理（上海）有限公司董事長杜煊君看來，在首批公募REITs試點和今后一段時間內(nèi)，委托原始權(quán)益人或其關(guān)聯(lián)機構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進行運營管理是最可行也是最優(yōu)的方案。但從長期看，有大型產(chǎn)業(yè)股東背景的基金管理人，出于專業(yè)化管理或?qū)嵤┵Y產(chǎn)整合的目的，同時為降低委托代理風(fēng)險和成本，將有可能逐步打造專注于某個領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施的運營管理機構(gòu)；甚至隨著政策的進一步放開，某些領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施的運營管理機構(gòu)有可能直接申請該領(lǐng)域的公募REITs管理人資格。
工銀理財項目投資部總經(jīng)理錢小全表示，公募REITs是我國金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資創(chuàng)新的重要結(jié)合，理財資金將公募REITs作為戰(zhàn)略型新興資產(chǎn)進行配置，是服務(wù)實體經(jīng)濟的新途徑。
“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是國家在金融領(lǐng)域的重大突破與創(chuàng)新。隨著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出和市場的逐步建立，中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場，前景可望，未來可期�！鄙虾埥呖萍紙@區(qū)開發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理趙海生表示。
中信證券債務(wù)融資業(yè)務(wù)線聯(lián)席負責(zé)人，董事總經(jīng)理俞強認為，公募REITs開辟了繼股、債傳統(tǒng)金融產(chǎn)品以外又一重要金融品種。REITs試點作為起點，已經(jīng)及將要深刻改變眾多行業(yè)融資方式。伴隨試點快步向前、958號文拓寬行業(yè)資產(chǎn)，相信REITs市場規(guī)模將進一步發(fā)展壯大。與此同時，隨著信息披露制度逐步完善及投資人深入了解，投資人利益保障措施將更加全面，市場流通比例將穩(wěn)步提升，REITs市場流動性從中長期看，將進一步向好。
