深圳三批土拍演繹冰火兩極：4宗地遭爆搶，7宗地底價成交

　　歷時三個小時，深圳第三輪集中供地涉及的11宗宅地全部成交，攬金368.37億元。

　　值得注意的是，深圳本次集中供地分化較大，7宗地塊只有一人競拍，以底價成交，另外4宗地則迅速達(dá)到最高限價和最高限制面積，進(jìn)入了搖號環(huán)節(jié)，特別是龍崗寶龍G02315-0026地塊，獲得14家企業(yè)競拍，14家企業(yè)均進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終，該地塊由深圳本土房企星河地產(chǎn)搖號競得。

　　對于本次的分化現(xiàn)象，有專家表示，7宗地塊底價成交，主要是因為地塊出讓附帶較多條件，或住宅建面占比不足40%，對房企的資金實力要求較高。而4宗地觸頂搖號，主要是因為其利潤空間大。

　　冷熱分化

　　11月25日下午三點(diǎn)，深圳市第三批集中供地如期舉行�！度A夏時報》記者了解到，深圳第三批集中供地共獲得天健、華潤、招商、中海、保利、安居集團(tuán)、特發(fā)、建發(fā)等23家房企參與。值得注意的是，本次參與競拍的主要是國企央企以及深圳本地的民營房企。

　　“5塊地都已經(jīng)被我們家拿了�！痹谕恋嘏馁u開始前，土地拍賣交易大廳外，一名自稱是深鐵的工作人員對《華夏時報》記者說。果不其然，土地拍賣開始時，主持人公布的信息顯示，深圳第三次集中供地涉及的11宗宅地中，有7宗因為只獲得一人競拍以底價成交，深鐵獲得5宗，成交總價為178.51億元。

　　底價成交的另外兩宗分別由深控投和鴻榮源獲得。鴻榮源的出現(xiàn)頗為意外，其被稱為深圳的“舊改霸主”，土地獲取方式主要是舊改，很少參與土地拍賣。

　　盡管超過一半的土地都以底價成交，但這并沒有影響另外4宗地塊的熱度，特別是龍崗寶龍G02315-0026地塊，獲得14家房企報名。

　　拍賣現(xiàn)場，主持人每每叫價，均有多家房企舉牌，最后，主持人直接停止叫價，表示接受該地塊最高限價的房企舉牌示意，結(jié)果，14家參與競拍的房企均接受最高限價進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，開始排隊登記搖號信息，拍賣大廳內(nèi)氛圍活躍。最終，該地塊由星河地產(chǎn)搖號獲得。

　　該地塊為何如此受歡迎？據(jù)悉，該地塊位于龍崗區(qū)寶龍街道清風(fēng)大道與寶龍三路交匯處西南側(cè)，土地面積1.48萬平方米，建筑面積8.76萬平方米，均為居住用地，全部建設(shè)出售型人才住房，出售型人才住房銷售均價不得高于21700元/平方米，最高售價不得高于22800元/平方米。該地塊掛牌起始價4.85億元，最高限制地價5.57億元。

　　除了龍崗寶龍G02315-0026地塊， 前海桂灣T201-0168地塊、光明玉塘A606-0258地塊、光明新湖A641-0030地塊的熱度也不減，分別獲5家、10家、9家房企參與競拍，最終，該三宗地塊全部達(dá)到最高限價和最高限制面積，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，分別由深業(yè)+鹽田、深物業(yè)、深業(yè)搖號競得。

　　給企業(yè)讓利

　　對于超過半數(shù)的地塊以底價成交，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面顯示了市場情緒并不高，但另一方面也可能是市場看到了機(jī)會，果斷拿地。“當(dāng)然，估計前期政府也做了充分的宣傳和勾地等行為，鼓勵開發(fā)商拿地�！崩钣罴螌Α度A夏時報》記者說。

　　值得注意的是，第二批集中供地中，深圳首次出現(xiàn)的“全年期自持租賃住房”，并沒有在第三批集中供地中出現(xiàn)。對此，李宇嘉表示，這體現(xiàn)了給開發(fā)商降成本，不再通過竟自持推高地價。同時，李宇嘉表示，這也是市場下行，預(yù)期不好的背景下調(diào)整的必然結(jié)果。

　　對于深圳本次土拍的分化現(xiàn)象，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，7宗地塊底價成交，主要是因為宗地出讓附帶較多條件，或宗地的住宅建面占比不足40%，對房企的資金實力要求較高。另外，潘浩表示，相比第二批次，第三批次在規(guī)則上取消競自持面積，轉(zhuǎn)變?yōu)楦偣�共住房（出售型安居商品房、出租型與出售型人才住房）面積，為房企留下一定的盈利空間，4宗地觸頂搖號，主要是因為其利潤空間大。

　　另外，對于參拍企業(yè)中國企、央企、本土民營房企占比較大的現(xiàn)象，李宇嘉表示，深圳第二批集中供地已出現(xiàn)流拍，且全國第三批集中供地在大范圍降門檻，甚至出現(xiàn)突破供地長效機(jī)制（房價地價聯(lián)動）的現(xiàn)象。對于深圳來說，需要央企國企、本地深耕民企來拿地，給市場傳達(dá)積極的信號。

　　李宇嘉表示，盡管市場下行，但深圳對供地長效機(jī)制的堅持和堅守仍在，堅持房價地價聯(lián)動。據(jù)悉，深圳第三批集中供地中，除2宗人才住房用地以外，主要采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，最高溢價率仍控制在15%以內(nèi)，商品房和可售型人才住房都有最高銷售限價。另外，深圳繼續(xù)通過核驗房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購地資金審查、購地宗數(shù)限制等方式，進(jìn)一步營造平穩(wěn)、理性、有序的市場競爭環(huán)境。

　　“總的來說，深圳第三輪供地，并沒有出現(xiàn)其他城市大幅度降低拿地門檻的現(xiàn)象�！崩钣罴伪硎�，一方面，說明深圳土地價值被各方認(rèn)可；另一方面深圳要在長效機(jī)制的堅守上做出表率。