仲量聯(lián)行：核心城市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入上升周期

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）仲量聯(lián)行3月3日發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，到2035年全國(guó)經(jīng)濟(jì)前15強(qiáng)城市將有4000萬(wàn)以上人口增量，帶來(lái)1.2億至1.6億平方米的辦公樓開發(fā)空間。人口增長(zhǎng)和資源流動(dòng)將為核心城市提供更大的商辦需求和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間。此外，中心型城市提升人口資源的吸引力和服務(wù)配置基礎(chǔ)設(shè)施水平，將顯著帶動(dòng)周邊的城市群和多城市共建都市圈發(fā)展，形成多圈層的輻射效應(yīng)，為均衡發(fā)展提供有利支點(diǎn)。 

　　報(bào)告指出，從開發(fā)供應(yīng)角度看，核心城市經(jīng)濟(jì)基本盤更大，未來(lái)增長(zhǎng)空間更廣闊，也將輻射周邊城市群協(xié)同發(fā)展。因此，中國(guó)辦公樓的開發(fā)增量空間將集中在核心城市，其中一線城市現(xiàn)有辦公樓市場(chǎng)存量?jī)H為其潛在理論上限的72%，北廣深三市還有不小的增長(zhǎng)空間。

　　從政策層面看，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“中短期內(nèi)，流動(dòng)性提升和政府支出增加等，將保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，這也將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不同程度的利好�！� 報(bào)告指出，從2021年第四季度開始，中國(guó)通過(guò)降準(zhǔn)等多種手段增加市場(chǎng)流動(dòng)性。2022年初，5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，為符合條件的開發(fā)商適度降低資金成本。預(yù)計(jì)2022年資本市場(chǎng)整體流動(dòng)性提升，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金也會(huì)更加充裕。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示：“在流動(dòng)性利好及投資熱度轉(zhuǎn)向的背景下，預(yù)計(jì)核心城市的商辦市場(chǎng)發(fā)展將快于其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入上升周期。當(dāng)然，從利好政策出臺(tái)到市場(chǎng)作出反應(yīng)仍需要一定的時(shí)間。”