仲量聯(lián)行：核心城市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將進入上升周期

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）仲量聯(lián)行3月3日發(fā)布報告預計，到2035年全國經(jīng)濟前15強城市將有4000萬以上人口增量，帶來1.2億至1.6億平方米的辦公樓開發(fā)空間。人口增長和資源流動將為核心城市提供更大的商辦需求和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間。此外，中心型城市提升人口資源的吸引力和服務配置基礎(chǔ)設(shè)施水平，將顯著帶動周邊的城市群和多城市共建都市圈發(fā)展，形成多圈層的輻射效應，為均衡發(fā)展提供有利支點。 

　　報告指出，從開發(fā)供應角度看，核心城市經(jīng)濟基本盤更大，未來增長空間更廣闊，也將輻射周邊城市群協(xié)同發(fā)展。因此，中國辦公樓的開發(fā)增量空間將集中在核心城市，其中一線城市現(xiàn)有辦公樓市場存量僅為其潛在理論上限的72%，北廣深三市還有不小的增長空間。

　　從政策層面看，仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“中短期內(nèi)，流動性提升和政府支出增加等，將保障經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，這也將對商業(yè)地產(chǎn)市場產(chǎn)生不同程度的利好。” 報告指出，從2021年第四季度開始，中國通過降準等多種手段增加市場流動性。2022年初，5年期LPR下調(diào)5個基點，為符合條件的開發(fā)商適度降低資金成本。預計2022年資本市場整體流動性提升，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金也會更加充裕。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負責人暨華北區(qū)研究部負責人米陽表示：“在流動性利好及投資熱度轉(zhuǎn)向的背景下，預計核心城市的商辦市場發(fā)展將快于其經(jīng)濟增長水平，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將進入上升周期。當然，從利好政策出臺到市場作出反應仍需要一定的時間。”