西安調(diào)整住房交易政策：放寬限售條件、調(diào)整住房公積金貸款首付比例

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 張問之）5月28日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》。

　　在保障合理住房需求方面，從市外遷入西安市戶籍的居民家庭購買首套住房，從“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個月的社保或個稅”，調(diào)整為：“須在購房前落戶滿1年”。市外遷入西安市戶籍的居民家庭購買第2套住房的，仍須落戶滿3年。

　　非西安市戶籍居民家庭購房條件，從原來的“提供連續(xù)5年及以上社保或個稅證明”，調(diào)整為：“持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”。本次政策新增了《居住證》為購房材料，在具體購房資格審核時，《居住證》應(yīng)在有效期內(nèi)。同時，為確保政策順利銜接，《通知》下發(fā)后已連續(xù)繳納5年及以上社保或個稅的非西安市戶籍居民家庭，可繼續(xù)按原政策對待。

　　在住房“限售”年限方面，商品住房的限售政策從原來的“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年，且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，調(diào)整為：“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年”。二手住房的限售政策從原來的“《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿5年”，調(diào)整為“《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿２年”。

　　此外，在原“剛需家庭”類別的基礎(chǔ)上，新增兩類家庭：二孩及以上家庭，且符合西安市住房限購政策；28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房且自購房之日起前48個月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合西安市住房限購政策。

　　在強(qiáng)化住房金融支持方面規(guī)定，西安市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機(jī)制研究確定。

　　同時，調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%；第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

　　此外，在優(yōu)化各類人群購房政策方面，規(guī)定在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實施細(xì)則執(zhí)行。本市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。