南京、蘇州、鄭州房貸利率要上調(diào)？專家：或是營銷話術 房貸利率仍有下行空間

　　中證網(wǎng)訊（記者 王方圓）日前，有傳聞稱，南京、蘇州、鄭州等多個城市的房貸利率將上調(diào)。記者日前從多家銀行、開發(fā)商和房地產(chǎn)中介了解到，傳聞不實，目前并未收到利率將要上調(diào)的通知，此類傳言可能是營銷話術。 

　　某城商行南京分行客戶經(jīng)理表示，自5月份LPR出爐后，該行房貸利率政策沒有變化，首套房貸款利率大致在4.25%至4.85%之間，根據(jù)樓盤、客戶資質(zhì)會有所不同。

　　某國有行鄭州地區(qū)客戶經(jīng)理告訴記者，目前該行首套房貸款利率最低為4.25%，若客戶資質(zhì)沒有明顯瑕疵，一般都可以按照4.25%來執(zhí)行，目前該行執(zhí)行力度大，且一般兩周內(nèi)即可放款。

　　某城商行蘇州分行客戶經(jīng)理稱，目前該行首套房貸款利率均為4.25%，近一個月來沒有發(fā)生變化，后期是否變化要根據(jù)市場情況和相關政策來決定，目前并未收到變動通知。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，類似房貸利率將要上調(diào)的說法或是營銷術語，但這會對購房者預期形成誤導。實際上當前房貸政策方向很清晰。后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間大、概率也高。

　　今日，6月份LPR數(shù)據(jù)出爐，五年期LPR沒有發(fā)生變化，依然為4.45%。嚴躍進表示，鑒于MLF的操作減少以及此前LPR已經(jīng)下調(diào)了15個基點，應該說當前LPR調(diào)整會暫時休整。尤其是在穩(wěn)經(jīng)濟大盤和一攬子政策發(fā)布前后，各類配套政策基本到位，所以到了6月份下旬，各地更強調(diào)政策的實化而非政策的出臺，所以各地近期更多會體現(xiàn)為對既有寬松信貸政策的消化。

　　“從房貸市場來說，此前房貸利率下限下調(diào)、五年期以上LPR下調(diào)等影響，客觀上都使得房貸本身進入到利率下降的通道。同時一些城市也明確了房貸利率要朝著最低利率的方向推進，所以大方向看，當前房貸利率肯定繼續(xù)寬松，購房成本將進一步降低�！眹儡S進表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月以來，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個、23個基點，再創(chuàng)2019年以來新低；6月平均放款周期為29天，與5月持平。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸，從實質(zhì)上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交。數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平增長超過20%。當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有下降空間，結合6月以來地方政策的支持力度也在加強，這利于6月及下半年市場交易的修復。