房地產市場趨于穩(wěn)定 行業(yè)將進入高質量發(fā)展階段

　　中證網訊（記者 彭揚）國家統(tǒng)計局日前公布的2022年1-5月宏觀經濟和房地產行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，主要指標邊際改善，國民經濟呈現(xiàn)恢復勢頭，房地產業(yè)也不例外。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，我國商品房銷售規(guī)模自年初以來首次實現(xiàn)環(huán)比增長，商品房銷售面積和銷售金額分別環(huán)比增長26%、30%。新增投資方面，5月份房地產企業(yè)新開工面積、土地購置面積、房地產開發(fā)投資環(huán)比明顯改善，分別增長20%、46%、14%，尤其是新開工面積結束了連續(xù)6個月的環(huán)比下降。

　　6月以來，行業(yè)恢復態(tài)勢進一步明顯。Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年6月全國30大中城市商品房成交面積1669萬平方米，環(huán)比增長81%。

　　多位業(yè)界專家表示，對房地產行業(yè)數(shù)據(jù)應科學分析。市場上有觀點認為，2022年1-5月商品房銷售面積和銷售額同比下降23.6%和31.5%，因此推斷房地產行業(yè)仍處于下行期�！斑@種判斷忽略了今年上半年和2021年同期房地產行業(yè)所處周期和外部環(huán)境明顯不同這一關鍵因素，進而忽略了5月份以來房地產市場邊際上的改善�！睂＜抑赋觥�

　　從數(shù)據(jù)上看，2021年上半年，房地產市場維持高位增長，半年銷售面積達到歷史高點。但2022年上半年，受疫情超預期影響，房地產開發(fā)投資增速和銷售都難以保持高位運行。專家提示，由于高基數(shù)影響，從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出房地產市場仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判，而處于同一環(huán)境下的環(huán)比指標改善更能反映房地產市場企穩(wěn)回暖的真實情況。

　　專家表示，對房地產行業(yè)數(shù)據(jù)也應理性看待。一方面，在觀察房地產市場具體數(shù)據(jù)指標時，更應從整個行業(yè)所處的歷史環(huán)境看。2021年，我國人口城鎮(zhèn)化率已達到64.72%，而老齡化進程加快，同時城市化過程中人口從“三四線”城市向“一二線”等大城市集中也將使房地產行業(yè)從“全面開發(fā)”轉向“重點開發(fā)”階段�！霸谶@種外部環(huán)境下，房地產行業(yè)不可能始終保持爆發(fā)式增長，會進入行業(yè)成熟期�！�

　　值得一提的是，近期多家房企在2021年年報及業(yè)績會上均表示不再唯規(guī)模論，而把目標轉向“高質量發(fā)展”，這也是與我國目前城市化和人口結構的現(xiàn)狀相符合，是我國房地產行業(yè)逐漸成熟的一種表現(xiàn)。

　　同時，業(yè)內專家認為，對房地產行業(yè)仍可保持樂觀態(tài)度。展望未來，我國新型城鎮(zhèn)化建設仍將持續(xù)釋放房地產市場需求。同時，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉等新模式有很大發(fā)展空間。未來，隨著國內疫情穩(wěn)定，穩(wěn)樓市諸多舉措的綜合效應逐步顯現(xiàn)，房地產市場有望進一步趨穩(wěn)，房地產行業(yè)也將在新的發(fā)展模式中行穩(wěn)致遠。