上交所總經(jīng)理蔡建春：鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）12月8日，上交所黨委副書記、總經(jīng)理蔡建春在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會(huì)”上表示，隨著REITs市場常態(tài)化建設(shè)加速，REITs發(fā)展呈現(xiàn)新態(tài)勢。一方面，資產(chǎn)擴(kuò)面與基金擴(kuò)募統(tǒng)籌推進(jìn)，為REITs市場發(fā)展打開廣闊空間；另一方面，市場需求和國家政策雙輪驅(qū)動(dòng)，為REITs市場發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力。

　　“為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場建設(shè)目標(biāo)，充分發(fā)揮REITs產(chǎn)品功能，需要加快推進(jìn)REITs市場常態(tài)化發(fā)展。”蔡建春表示，應(yīng)當(dāng)緊緊圍繞盤活存量資產(chǎn)和擴(kuò)大有效投資的目標(biāo)，精準(zhǔn)有效支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板領(lǐng)域建設(shè)，優(yōu)先支持綜合交通、物流樞紐、大型清潔能源基地、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施等重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目，重點(diǎn)支持“十四五”規(guī)劃102項(xiàng)重大工程。

　　為盡快拓寬市場的廣度和深度，蔡建春認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)加快建立多層次的REITs市場，推動(dòng)保障性租賃住房REITs的常態(tài)化發(fā)行，打造REITs市場的保租房板塊。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。進(jìn)一步拓寬REITs試點(diǎn)覆蓋的資產(chǎn)類型，鼓勵(lì)新能源、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開展REITs試點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，在蔡建春看來，建制度是保障，應(yīng)系統(tǒng)構(gòu)建符合REITs特點(diǎn)的制度安排；政府引導(dǎo)是關(guān)鍵，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化REITs市場發(fā)展的政策環(huán)境；同時(shí)還應(yīng)按照注冊(cè)制理念，遵循市場化、法治化原則，在項(xiàng)目挖掘、估值定價(jià)等環(huán)節(jié)促進(jìn)市場主體發(fā)揮主導(dǎo)作用。

　　蔡建春透露，上交所將在中國證監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，深入總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真解決存在問題與不足，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，包括完善審核機(jī)制，嚴(yán)把入口關(guān)；深入項(xiàng)目前端，做好市場培育。持續(xù)做好央企、省屬國企項(xiàng)目輔導(dǎo)對(duì)接工作，積極助力優(yōu)質(zhì)民企參與REITs試點(diǎn)，盡快推動(dòng)重大標(biāo)志性項(xiàng)目落地，加速落地清潔能源、IDC等新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；加強(qiáng)市場建設(shè)，營造良好生態(tài)。逐步探索建立與REITs更加匹配的估值管理體系和發(fā)行交易機(jī)制，研究推出REITs指數(shù)，優(yōu)化REITs做市商考核機(jī)制，探索以REITs為標(biāo)的的ETF產(chǎn)品，穩(wěn)步拓展基金通平臺(tái)業(yè)務(wù)功能；完善信披安排，督促規(guī)范運(yùn)營。