上交所總經理蔡建春：鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產業(yè)園區(qū)等資產發(fā)行基礎設施REITs

　　中證網訊（記者 黃一靈）12月8日，上交所黨委副書記、總經理蔡建春在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”上表示，隨著REITs市場常態(tài)化建設加速，REITs發(fā)展呈現新態(tài)勢。一方面，資產擴面與基金擴募統(tǒng)籌推進，為REITs市場發(fā)展打開廣闊空間；另一方面，市場需求和國家政策雙輪驅動，為REITs市場發(fā)展提供強大動力。

　　“為進一步實現基礎設施REITs市場建設目標，充分發(fā)揮REITs產品功能，需要加快推進REITs市場常態(tài)化發(fā)展�！辈探ù罕硎�，應當緊緊圍繞盤活存量資產和擴大有效投資的目標，精準有效支持基礎設施補短板領域建設，優(yōu)先支持綜合交通、物流樞紐、大型清潔能源基地、環(huán)境基礎設施等重點領域項目，重點支持“十四五”規(guī)劃102項重大工程。

　　為盡快拓寬市場的廣度和深度，蔡建春認為，應當加快建立多層次的REITs市場，推動保障性租賃住房REITs的常態(tài)化發(fā)行，打造REITs市場的保租房板塊。鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產業(yè)園區(qū)等資產發(fā)行基礎設施REITs。進一步拓寬REITs試點覆蓋的資產類型，鼓勵新能源、新基建等基礎設施項目開展REITs試點。

　　與此同時，在蔡建春看來，建制度是保障，應系統(tǒng)構建符合REITs特點的制度安排；政府引導是關鍵，應進一步優(yōu)化REITs市場發(fā)展的政策環(huán)境；同時還應按照注冊制理念，遵循市場化、法治化原則，在項目挖掘、估值定價等環(huán)節(jié)促進市場主體發(fā)揮主導作用。

　　蔡建春透露，上交所將在中國證監(jiān)會領導下，深入總結試點經驗，認真解決存在問題與不足，推動基礎設施REITs健康發(fā)展，包括完善審核機制，嚴把入口關；深入項目前端，做好市場培育。持續(xù)做好央企、省屬國企項目輔導對接工作，積極助力優(yōu)質民企參與REITs試點，盡快推動重大標志性項目落地，加速落地清潔能源、IDC等新型基礎設施項目；加強市場建設，營造良好生態(tài)。逐步探索建立與REITs更加匹配的估值管理體系和發(fā)行交易機制，研究推出REITs指數，優(yōu)化REITs做市商考核機制，探索以REITs為標的的ETF產品，穩(wěn)步拓展基金通平臺業(yè)務功能；完善信披安排，督促規(guī)范運營。