精準支持剛性和改善性住房需求

　　1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開。會議指出，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求。

　　會議強調，2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年。全系統(tǒng)要在穩(wěn)中開好局、在進上下功夫，推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展邁出新步伐，重點抓好十二個方面工作。

　　在城市開展完整社區(qū)建設試點

　　對于十二個方面工作，會議提出，以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風險，努力提升品質、建設好房子，整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

　　以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房和棚改安置住房360萬套（間）。

　　以實施城市更新行動為抓手，著力打造宜居、韌性、智慧城市。在設區(qū)的城市全面開展城市體檢，今年在城市開展完整社區(qū)建設試點，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上。

　　此外，會議提出，以深化城市管理改革為動力，提高城市科學化、精細化、智能化管理水平。以提升現(xiàn)代生活條件為目標，建設宜居宜業(yè)的美麗村鎮(zhèn)。以建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，不斷提升建筑品質。以彰顯地域特征、民族特色和時代風貌為核心，加強城鄉(xiāng)歷史文化保護傳承。以協(xié)同推進降碳、減污、擴綠為路徑，切實推動城鄉(xiāng)建設綠色低碳發(fā)展。以健全風險防控機制為關鍵，堅決守住城鄉(xiāng)建設領域安全底線。以制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為引擎，激發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展動力活力。以加強國際交流合作為載體，持續(xù)為世界人居領域發(fā)展作貢獻。以自我革命精神為引領，全面加強黨的建設。

　　不能出現(xiàn)新的交樓風險

　　會議強調，房地產工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。

　　一是穩(wěn)預期。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增強政策的精準性協(xié)調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，同經濟社會發(fā)展相協(xié)調、同住宅產業(yè)發(fā)展相協(xié)調，嚴控投機炒房。

　　二是防范風險。要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險。“一頭”抓出險房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置，該破產的破產，該追責的追責，不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。切實維護購房人合法權益，做好保交樓工作�！耙活^”抓優(yōu)質房企，一視同仁支持優(yōu)質國企、民企改善資產負債狀況。

　　三是促進轉型。各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。要大力提高住房品質，為人民群眾建設好房子，大力提升物業(yè)服務，讓人民群眾生活更方便、更舒心。要形成房屋安全長效機制，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據、有保障。