全國(guó)政協(xié)委員、步步高董事長(zhǎng)王填建議 創(chuàng)新消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施融資手段

　　 全國(guó)政協(xié)委員 王填

　　“消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施作為承接居民消費(fèi)行為、釋放居民消費(fèi)潛力的重要載體，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)方面不可或缺�！比珖�(guó)政協(xié)委員、步步高董事長(zhǎng)王填日前接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，建議將優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs資產(chǎn)池。

　　王填介紹，隨著消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)完善、優(yōu)質(zhì)供給日益增加、居民消費(fèi)不斷升級(jí)，消費(fèi)的市場(chǎng)活力有望進(jìn)一步被激活，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展注入更強(qiáng)動(dòng)力。

　　王填表示，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施承擔(dān)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)載體的重要功能。同時(shí)，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的屬性。

　　“一方面，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施涵蓋商場(chǎng)、購(gòu)物中心等商業(yè)類型的不動(dòng)產(chǎn)，是以長(zhǎng)期持有為目的的實(shí)體空間載體，可持續(xù)地滿足居民生活消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。另一方面，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施作為服務(wù)產(chǎn)業(yè)載體，鏈接眾多的行業(yè)和個(gè)體，服務(wù)眾多中小微企業(yè)和廣大顧客，滿足社會(huì)生產(chǎn)和消費(fèi)需求，是社會(huì)生產(chǎn)資料，具有基礎(chǔ)設(shè)施功能�！蓖跆钫f(shuō)。

　　不過(guò)，我國(guó)消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施在融資中存在融資手段單一的問(wèn)題�！澳壳埃�消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施的企業(yè)仍然以銀行信貸為獲取資金的主要方式。隨著‘三條紅線’等政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，銀行將消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目同樣列入房地產(chǎn)控制類貸款，造成貸款審批難度加大�！蓖跆罱榻B。

　　對(duì)此，王填建議，創(chuàng)新消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施融資手段，將優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs資產(chǎn)池�！耙环矫�，將極大改善全國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的存量空間，幫助企業(yè)降低資產(chǎn)負(fù)債率；另一方面，將豐富資本市場(chǎng)投資品種，為投資者提供具備穩(wěn)定收益的投資產(chǎn)品，改善和優(yōu)化居民的投資結(jié)構(gòu)。”王填說(shuō)。

　　王填表示，REITs具備收益穩(wěn)定、流動(dòng)性高、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)，若優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs，居民可投資金和社會(huì)資金可以間接持有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)底層資產(chǎn)，獲取相對(duì)高且穩(wěn)定的收益回報(bào)，將極大改善投資結(jié)構(gòu)，優(yōu)化社會(huì)資金配置。