多地推出促進(jìn)住房“以舊換新”政策 有效激發(fā)潛在需求

　　一周之內(nèi)，鄭州、福州兩座城市相繼推出住房“以舊換新”政策，房地產(chǎn)支持政策進(jìn)一步“加碼”，旨在有效激發(fā)潛在需求。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，多地針對(duì)置換客群推出“以舊換新”等政策，通過直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式，幫助居民“賣舊買新”，縮短舊房出售周期，將有效激發(fā)潛在需求，激活住房改善需求。

　　一周之內(nèi)兩城推出住房“以舊換新”政策

　　4月15日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布公告，依據(jù)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，鄭州將啟動(dòng)二手住房收購(gòu)試點(diǎn)工作，試點(diǎn)期限2024年4月20日至6月30日，試點(diǎn)階段限額500套。

　　“4月初，鄭州市發(fā)布了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)‘賣舊買新、以舊換新’工作方案，計(jì)劃年內(nèi)完成二手住房買賣成交10000套?！敝兄秆芯吭汉幽瞎究偨?jīng)理梁波濤說。

　　他向記者表示，鄭州的“以舊換新”政策相比于其他城市出臺(tái)的同類政策在推進(jìn)力度、覆蓋范圍上明顯更大，出臺(tái)后即引起市場(chǎng)較大的關(guān)注度。

　　“由于當(dāng)時(shí)具體操作細(xì)節(jié)未同步出臺(tái)，社會(huì)各界對(duì)其實(shí)操性和可行性仍存在一些疑問。此次操作指南快速出臺(tái)，對(duì)于前期存在疑問的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行明確，并對(duì)操作流程和要點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化，及時(shí)打消市場(chǎng)疑慮，有助于試點(diǎn)工作的有效推進(jìn)?！绷翰f。

　　不僅是鄭州，福州市本周也推出試點(diǎn)住房“以舊換新”政策，住房拆遷家庭可將手中的拆遷安置房源置換成主城區(qū)商品房。數(shù)據(jù)顯示，目前福州拆遷戶數(shù)超過30萬戶，改善換房的需求潛力較大。該新政出臺(tái)后，有望大幅縮短交易周期，有效激發(fā)潛在需求。

　　多地行動(dòng)推出新政 有效激發(fā)潛在需求

　　自2023年以來，全國(guó)已有超30城支持“以舊換新”，部分地區(qū)還推出發(fā)放“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼等新政。

　　3月22日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此，多位專家向記者表示，決策層已經(jīng)釋放了房地產(chǎn)支持政策進(jìn)一步加碼的信號(hào)，接下來房地產(chǎn)支持政策將在供需兩端全面發(fā)力。

　　“當(dāng)前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一，‘以舊換新’‘以小換大’等需求已獲得了更多的政策支持?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向記者表示，短期來看，“以舊換新”政策有利于促進(jìn)新房和二手房聯(lián)動(dòng)，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

　　多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計(jì)劃。陳文靜分析認(rèn)為，整體來看，預(yù)計(jì)未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善性住房需求釋放。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房“以舊換新”的政策，越來越成為今年各地主要政策工具。“該政策正逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橄到y(tǒng)謀劃，覆蓋面廣的政策，并且此類政策正在向三四線城市逐漸下沉，由此將發(fā)揮更好的作用?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　部分城市樓市現(xiàn)“暖意”

　　4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄，顯示出部分市場(chǎng)的“暖意”。

　　“從新房來看，一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北京、上海房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性表現(xiàn)得更好。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波向記者表示，3月以來，多地出臺(tái)的樓市新政較多，對(duì)市場(chǎng)信心具有一定提振，未來更期待“以舊換新”，尤其類似鄭州政府直接下場(chǎng)收購(gòu)舊房的動(dòng)作，對(duì)增加需求作用或更為直接。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年一季度全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.01%，3月平均價(jià)格為16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，新房?jī)r(jià)格逐漸企穩(wěn)。

　　“二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨穩(wěn)，對(duì)全年樓市恢復(fù)保持謹(jǐn)慎樂觀預(yù)期?！标愇撵o向記者表示，從政策層面來看，“穩(wěn)支柱”“防風(fēng)險(xiǎn)”“惠民生”是今年房地產(chǎn)行業(yè)的三大關(guān)鍵詞。一季度各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超百次，多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平。

　　“若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)?！标愇撵o說。