上交所將推動REITs市場擴容增類

　　12月3日，隨著華泰南京建鄴REIT的上市，上交所上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達到34只，產(chǎn)品上市數(shù)量、融資規(guī)模在全市場占比近七成。

　　滬市REITs產(chǎn)品常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進，“上新”速度明顯加快。中國證券報記者獲悉，今年以來上交所已有14只REITs產(chǎn)品首發(fā)上市，后續(xù)還有多只獲批擬上市REITs產(chǎn)品等待“敲鑼”，預(yù)計今年年底REITs市場規(guī)模還會邁上新臺階。

　　市場生態(tài)改善

　　已上市REITs產(chǎn)品經(jīng)營的穩(wěn)健表現(xiàn)形成了較好示范效應(yīng)，彰顯了常態(tài)化發(fā)行的良好發(fā)展前景。根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年全年，滬市REITs整體經(jīng)營業(yè)績符合市場預(yù)期。

　　近期，滬市保租房REITs2024年度中期集體業(yè)績說明會順利舉行，參會企業(yè)及管理人向投資人介紹REITs產(chǎn)品中期業(yè)績情況，贏得了投資者的普遍認可?！爱斍案鞣絽f(xié)力共建REITs市場的理念不斷深化，業(yè)績說明會、發(fā)行路演等活動常態(tài)化開展，投融互動、投融互信的市場生態(tài)初步形成?！币晃籖EITs市場資深研究員向中國證券報記者表示。

　　同時，今年以來，REITs市場迎來了更多項目宣布擴募的消息。中國證券報記者了解到，上交所持續(xù)積極推動滬市REITs市場擴容，鼓勵已上市項目通過擴募做大做優(yōu)，助力REITs市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　“針對市場發(fā)展建設(shè)中的新情況和新問題，相關(guān)部門、機構(gòu)不斷增加政策供給，為市場常態(tài)化發(fā)行和長期穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)?！比鹚疾粍赢a(chǎn)金融研究院院長朱元偉認為。

　　拓展增量資金來源

　　內(nèi)在穩(wěn)定性是REITs市場常態(tài)化發(fā)行的重要基石。首批REITs產(chǎn)品的市場表現(xiàn)，體現(xiàn)了市場基本面逐步回暖、活躍度不斷上升、投資者更為理性的趨勢，這也為后續(xù)市場常態(tài)化發(fā)行創(chuàng)造了有利環(huán)境。

　　“從投資端來看，隨著投資者對REITs產(chǎn)品特性及底層資產(chǎn)的研究持續(xù)增強，其對產(chǎn)品估值定價邏輯的認知也在不斷深化。同時，隨著REITs市場常態(tài)化發(fā)行不斷加速，市場深度和廣度不斷拓展，市場機制和韌性進一步增強，有效的投融兩側(cè)正向循環(huán)正在逐步形成?！碧┛蒂Y產(chǎn)相關(guān)人士表示。

　　同時，REITs制度機制也在持續(xù)創(chuàng)新完善。上交所按照“成熟一類，推出一類”的原則，進一步優(yōu)化審核發(fā)行以及信息披露監(jiān)管制度安排，已完善形成“業(yè)務(wù)辦法+指引+指南”的多層次規(guī)則體系。與此同時，相關(guān)部委配套支持措施、地方專項政策也陸續(xù)出臺，各方共建REITs市場的良好態(tài)勢已經(jīng)形成。

　　“經(jīng)過三年多的發(fā)展，REITs市場從試點、短期調(diào)整，到如今走出了穩(wěn)定向上的態(tài)勢。相信隨著REITs市場建設(shè)加速提質(zhì)擴面，包括資產(chǎn)類型穩(wěn)步拓展、配置價值逐步顯現(xiàn)、規(guī)則政策日趨完善和投資者權(quán)益保護不斷加強等，REITs市場必將迎來常態(tài)化發(fā)行的更大機遇，為盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資，服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供更有力的支持。下一步，上交所將堅持規(guī)范與發(fā)展并重，持續(xù)培育壯大REITs市場，加快推動市場擴容增類，拓展增量資金來源，持續(xù)優(yōu)化制度供給，進一步優(yōu)化投資生態(tài)。”上交所相關(guān)負責(zé)人表示。