財經(jīng)聚焦·年終對話錄丨樓市：一攬子政策出臺 呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極勢頭

　　2024年，房地產(chǎn)市場走勢備受各方關注。從中央到地方，一攬子政策密集推出。市場出現(xiàn)積極變化，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭。

　　2024年房地產(chǎn)市場給你留下的最深刻印象是什么？在調(diào)研中你看到市場的哪些變化？編輯部對話多名從事這一領域報道的新華社記者，與你一起回顧2024年樓市。

　　新華社記者吳雨：如果要用一個詞概括，我會選擇政策“組合拳”。2024年以來，房地產(chǎn)政策以“組合拳”的形式揮出：取消或調(diào)減限制性措施，優(yōu)化稅收政策，調(diào)整土地政策，推出房地產(chǎn)金融“政策包”……相關部門“齊上陣”，從不同角度、以不同舉措，為房地產(chǎn)市場開“藥方”。

　　新華社記者王優(yōu)玲：力促市場回暖。9月26日召開的中央政治局會議作出相關部署。隨后，“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合拳逐步顯效，10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個月同比、環(huán)比雙增長。

　　新華社記者林光耀：樓市筑底是個過程。2024年的樓市依舊承壓，保障性住房供給相對不足，大城市房價高，新市民、青年人住房負擔還比較重。居民對提升居住品質(zhì)的愿望更為強烈。房地產(chǎn)市場的問題不是一天兩天形成的，要解決這些問題，需要長短結合、標本兼治。

　　新華社記者趙瑞希：存量房業(yè)主對降低存量房貸利率的反應，讓我印象深刻。部分存量房貸利率較高不僅讓一些人選擇提前還款，也是阻礙購房者出手買房的一道坎，下調(diào)的市場呼聲十分強烈。銀行下調(diào)存量房貸利率，讓大量存量房業(yè)主享受到了實實在在的利益，也助推購房者敢于出手，不過度擔心買入后站在資金成本的高點上。據(jù)了解，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調(diào)，存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，每年減少家庭利息支出1500億元左右，惠及5000萬戶家庭。

　　新華社記者王浩明：最觸動我的是群眾對“好房子”的需求。大家對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，比如，更關心房子是不是能耗低的綠色建筑，能不能“推窗見綠”，樓盤周邊有沒有幼兒園、中小學、養(yǎng)老照護等配套。購房者越來越注重房子作為一個居住產(chǎn)品本身的品質(zhì)，對于開發(fā)商來說，打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子，是未來核心競爭力之一。

　　新華社記者王浩明：市場信心有所修復。一攬子政策出臺之前，很多人擔心樓市會“跌跌不休”，因此即便是有需求的購房者，很多也會選擇“再看看、再等等”。但隨著政策出臺和“止跌回穩(wěn)”的提出，給了市場明確信號，因此不少購房者不再猶豫，果斷出手。

　　新華社記者王優(yōu)玲：我在采訪中發(fā)現(xiàn)，自一攬子政策出臺后，房地產(chǎn)中介忙起來了，網(wǎng)簽中心不再門可羅雀，簽約室里常常坐滿討價還價的買賣方。這些現(xiàn)象都反映，市場預期在改善，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能在增強。

　　新華社記者吳雨：觀察政策效果的維度有很多，我想從金融的角度找尋一些答案。比如城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制積極發(fā)揮作用，商品住房項目貸款全部納入“白名單”管理。這有助于緩解房企資金鏈緊張壓力，使保交房有堅實保障，從而提振市場信心。

　　新華社記者趙瑞希：明確政策實施細則，讓中央指導性政策有效轉(zhuǎn)化成地方上可執(zhí)行的操作性文件。比如，近年新出現(xiàn)的配售型保障房，一些地方在執(zhí)行時需要細化面積、價格怎么定等。

　　新華社記者林光耀：繼續(xù)化解房企風險，持續(xù)推進“白名單”制度、優(yōu)化融資環(huán)境。與此同時，增加“好房子”供給。對于“以舊換新”政策，還可以在簡化交易流程、便捷百姓方面作出更多探索。

　　新華社記者王優(yōu)玲：要做的事情還很多。比如，加力實施城中村和危舊房改造過程中，貨幣化安置怎么推進，如何為新市民提供更多的低成本基礎空間，如何在改造中做好產(chǎn)業(yè)搬遷和轉(zhuǎn)型升級，這些都是需要各地不斷摸索，在實踐中解決好的問題。再比如，商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，這需要各地推動建立要素聯(lián)動新機制，編制實施好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。