世邦魏理仕：上半年北京辦公樓市場(chǎng)三大科技中心區(qū)去化領(lǐng)先

中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者 彭?yè)P(yáng)）世邦魏理仕7月4日發(fā)布的《2025年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，2025年上半年，北京辦公樓市場(chǎng)三大科技中心區(qū)（中關(guān)村、奧體、望京）去化領(lǐng)先，供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)步改善。

報(bào)告指出，2025年第二季度，位于石景山和菜市口的兩個(gè)新項(xiàng)目交付使用，為市場(chǎng)帶來(lái)14.8萬(wàn)平方米的新增辦公面積。上半年，全市新增供應(yīng)總量為18萬(wàn)平方米，已經(jīng)完成全年預(yù)期總量的83%。

報(bào)告顯示，市場(chǎng)情緒延續(xù)向好，上半年全市新租交易總面積同比增長(zhǎng)33%。上半年新租需求的三大主力行業(yè)依次是TMT（40%）、金融（20%）和專業(yè)服務(wù)（12%）。其中，TMT板塊除人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)等支柱賽道持續(xù)釋放需求外，游戲類(lèi)需求占比亦有所提升；金融行業(yè)新租活動(dòng)以同區(qū)整合搬遷為主；專業(yè)服務(wù)業(yè)中內(nèi)資律所和咨詢類(lèi)租戶的升級(jí)需求持續(xù)。從需求面積段看，5000平方米及以上大面積交易數(shù)量呈溫和回升的態(tài)勢(shì)。

新租需求穩(wěn)步改善，疊加優(yōu)質(zhì)樓宇大面積退租減少，第二季度全市凈吸納量環(huán)比攀升至14.5萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)達(dá)25.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍。從子市場(chǎng)看，中關(guān)村、奧體、望京三大科技中心區(qū)憑借人才及產(chǎn)業(yè)鏈等優(yōu)勢(shì)，成為頭部科技企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選，上半年90%的萬(wàn)平米級(jí)租賃交易落位這些區(qū)域，凈吸納量合計(jì)占全市的80%。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部辦公樓租戶負(fù)責(zé)人袁慧表示，今年下半年僅有一個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)在年底投放至新興區(qū)域。盡管缺少新增供應(yīng)，存量可租面積仍然充裕，租戶仍可獲得高性價(jià)比的空間解決方案。