中國(guó)超三成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)虧損 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均空置率達(dá)48%
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，最近中國(guó)老齡科學(xué)研究中心發(fā)布了我國(guó)首個(gè)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展研究報(bào)告》，其中顯示，目前我國(guó)有超三成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)處于虧損狀態(tài)，全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均空置率達(dá)到48%。那么，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)究竟面臨哪些問(wèn)題？最近，湖北武漢市一家民辦養(yǎng)老院的經(jīng)營(yíng)者——80后的小伙陳卿為記者獻(xiàn)身說(shuō)法，坦承了民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面臨的三大障礙。
最近中國(guó)老齡科學(xué)研究中心發(fā)布了我國(guó)首個(gè)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展研究報(bào)告》，其中顯示，目前我國(guó)有超過(guò)三成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)處于虧損狀態(tài)，全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均空置率達(dá)到了48%，另外養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺乏護(hù)理人才、無(wú)法為入住老人提供足夠的專業(yè)醫(yī)療資源，都是我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，尤其是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面臨的問(wèn)題。湖北的80后陳卿，在2013年7月，將自家在武漢武昌區(qū)中心的35套居民樓改造成了一個(gè)名叫“大家庭”的養(yǎng)老院。養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)至今，已經(jīng)擁有198個(gè)床位，收住了超過(guò)120個(gè)老人。然而，陳卿回憶說(shuō)，在2013年開(kāi)業(yè)起初的半年里，因?yàn)槿胱〉睦先颂伲B(yǎng)老院一度虧損得很厲害�；ù罅馀囵B(yǎng)的專業(yè)人才，流失的也很厲害。
陳卿：因?yàn)槲覀兿铝撕芏喙し蛉ヅ囵B(yǎng)這些員工，醫(yī)院里內(nèi)部先培訓(xùn)，理論層次的或者是操作層次，考試然后拿證，但是現(xiàn)在有的也不是很穩(wěn)定的一個(gè)崗位，因?yàn)槲覀冞@里人員差不多都是40、50歲的人，他們的小孩以后結(jié)婚要生小孩可能就要回去帶小孩。還有這個(gè)行業(yè)的流動(dòng)性也比較大，你可能剛培訓(xùn)好，還沒(méi)有做多長(zhǎng)時(shí)間就可能跳槽了，特別是一線的護(hù)理人員是比較難的，要面對(duì)癱瘓的老人端屎、端尿，然后喂飯這類東西，真正自己在做的時(shí)候可能做不了這些事情。
為了達(dá)到高齡老人的照料需求，陳卿的養(yǎng)老院光是推倒重新裝修就有兩次，前期投入在500萬(wàn)左右，還沒(méi)算上屬于陳卿的個(gè)人房產(chǎn)成本。如今養(yǎng)老院共有120個(gè)老人，每人月收費(fèi)在1500到2500之間，而眼下他才剛剛扭虧，回本還需6年。 這個(gè)市場(chǎng)眼下亟需建立合理的秩序，為盈利創(chuàng)造一定的空間。首先要解決的問(wèn)題，就是“土地”兩個(gè)字。
陳卿：在郊區(qū)地、租金都比較便宜，甚至他們距離非常遠(yuǎn)，看望老人、配套的設(shè)施、交通、醫(yī)療、購(gòu)物都不是很齊全的，運(yùn)作起來(lái)的話可能會(huì)存在很多不便，入住率也不算很高，就像我們?cè)谑兄行牡谝粋�(gè)規(guī)模大不了，核算、收入和支出的這種它是按平方來(lái)算，一個(gè)平方多少錢，這個(gè)成本是比較高的。還有一個(gè)就是大多數(shù)是以租賃為主，養(yǎng)老院本來(lái)是個(gè)微利行業(yè)，它是一個(gè)長(zhǎng)期的才有盈利，租期的話現(xiàn)在一般是三年一簽，三年可能剛剛達(dá)到盈利點(diǎn)，扭虧那個(gè)狀態(tài)的時(shí)候業(yè)主不租給他了，相當(dāng)于他是白干了。
其實(shí)，陳卿遇到的問(wèn)題，眼下我國(guó)所有從事民辦養(yǎng)老的投資者都曾遇到過(guò)。除了前期需要包括消防、衛(wèi)生防疫等數(shù)類許可證齊備，經(jīng)過(guò)復(fù)雜的審批手續(xù)不說(shuō)，單是經(jīng)營(yíng)上的壓力，就讓很多人“望而卻步”。另一方面，有預(yù)測(cè)到2050年我國(guó)老年人口將達(dá)到4.8億，沉重的養(yǎng)老壓力單依靠政府興建公辦養(yǎng)老院，根本無(wú)法消化。近一年多來(lái)，包括《加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》、《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》等等陸續(xù)公布，從非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的稅費(fèi)優(yōu)惠，到工商登記后置審批，都是希望吸引更多民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。不過(guò)，陳卿坦言，從事這個(gè)行業(yè)，除了盈利壓力，還有老人的醫(yī)療壓力�，F(xiàn)在住養(yǎng)老院的有八成以上都是超高齡，或者失能失智老人，生活難以自理，需要特別的醫(yī)療服務(wù)。
陳卿：基本上住養(yǎng)老院里面，可能是80%是屬于超高齡，80多歲90歲甚至100歲的老人，身體情況特別差，失能失智。私營(yíng)的養(yǎng)老院的話，它其實(shí)以養(yǎng)老服務(wù)為主，護(hù)理，協(xié)助他們吃飯日常的東西。一般的我們小一點(diǎn)的養(yǎng)老院，是做不了醫(yī)療的。這個(gè)相關(guān)的技術(shù)人員配備，以引進(jìn)為主，與醫(yī)療單位合作。所以說(shuō)老人出現(xiàn)什么事情的話，你要等別人來(lái)，時(shí)間就比較長(zhǎng)。(記者 何源)
