北京“法拍房”納入限購(gòu)范圍

　　北京樓市調(diào)控仍在繼續(xù)。近日，北京市住建委、北京市高級(jí)人民法院、北京市規(guī)劃國(guó)土委三部門明確，將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入本市司法競(jìng)拍流程。這意味著，過(guò)去不限購(gòu)的“法拍房”，現(xiàn)在被納入了限購(gòu)范圍。

　　所謂“司法拍賣房產(chǎn)”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。近日，北京市住建委、北京市高級(jí)人民法院、北京市規(guī)劃國(guó)土委召開會(huì)議，就“法拍房”的購(gòu)房資格問(wèn)題進(jìn)行了研究，明確了“法拍房”納入限購(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)。三部門明確，將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入北京市司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人），要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。

　　拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。也就是說(shuō)，將來(lái)“法拍房”的競(jìng)得人，先要和一般購(gòu)房一樣，提交購(gòu)房資格審核，審核通過(guò)了之后，才能拿到法院的相關(guān)通知，才能去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　據(jù)介紹，以往拍賣前，法院相關(guān)的網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競(jìng)買。在實(shí)際操作中，對(duì)于司法拍賣的房屋，不受限購(gòu)的限制。據(jù)了解，雖然“法拍房”的數(shù)量并不多，但也成為了一些“房蟲”鉆空子的工具。他們可以通過(guò)參與司法拍賣，不受限制地獲得房產(chǎn)，再通過(guò)正常二手房渠道賣出來(lái)牟利。

　　據(jù)介紹，競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。

　　熱點(diǎn)關(guān)注

　　因“3·17新政”解除合同不擔(dān)違約責(zé)任

　　此次北京住建委等三部門明確，因“3·17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無(wú)法支付首付款項(xiàng)，因而無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，法院可以支持。（記者 朱開云）