海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公” 專家稱不能理解為政策放松

　　3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　據(jù)海南省住房公積金管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，主要是為了減輕繳存職工，特別是購(gòu)買2017年9月28日前取得出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)。再者，目前海南省住房公積金個(gè)貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）需求。

　　昨日，上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次海南省對(duì)于商業(yè)貸款政策的調(diào)整，這說(shuō)明當(dāng)前金融政策確實(shí)有放寬的空間，尤其是對(duì)于此類個(gè)貸率回落現(xiàn)象的考慮，也說(shuō)明公積金政策會(huì)基于公積金貸款的資金池進(jìn)行調(diào)整。

　　2017年11月1日，海南省發(fā)布通知稱，為進(jìn)一步保障職工基本住房需求，配合海南房地產(chǎn)調(diào)控政策，暫停執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)的通知》，停止受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。而彼時(shí)海南省住房公積金個(gè)貸率為89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”，不能簡(jiǎn)單理解為政策放松，或許將其理解為政策對(duì)于剛需購(gòu)房者的保障更好。類似調(diào)整有助于購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，但要注意的是，目前海南省對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資投機(jī)性需求的管控依然沒(méi)有變化。這從側(cè)面表明，地方對(duì)于合理的購(gòu)房需求，金融政策其實(shí)是有放松的可能性。�。ㄓ浾� 杜雨萌）