購(gòu)房者平均33.3歲 30城購(gòu)房套均面積排行榜揭曉

　　原標(biāo)題：購(gòu)房者平均33.3歲 30城購(gòu)房套均面積：長(zhǎng)沙最大 天津最小

　　一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，房?jī)r(jià)也比較高，購(gòu)房套均面積也比較小。而中小城市，由于房?jī)r(jià)較低，購(gòu)房套均面積比較大。

　　貝殼研究院4月26日發(fā)布的《2021年新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示，居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問(wèn)題較為突出。

　　以該平臺(tái)上2021年1月-3月重點(diǎn)30城22萬(wàn)條成交樣本數(shù)據(jù)，按照城市級(jí)別劃分，發(fā)現(xiàn)一線城市套均成交面積約為75.3平方米，按照同樣邏輯，人均面積約為25.1平方米；新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米；二線城市套均成交面積約為87.8平方米 ，人均約為29.3平方米。

　　30城套均面積：長(zhǎng)沙最高

　　如果分城市看，城市間成交套均面積差異顯著，以長(zhǎng)沙、南昌、佛山、石家莊及鄭州為代表的城市，套均成交面積均在90平方米以上，特別是長(zhǎng)沙，是30城中唯一過(guò)百的城市，達(dá)到101平方米。這與長(zhǎng)沙相對(duì)“友好”的成交均價(jià)不無(wú)關(guān)系。以天津、上海、深圳、大連、北京及南京為代表的城市，套均成交面積在80平方米以下，小戶型成為主力成交戶型。

　　長(zhǎng)沙可謂是“收入高、房?jī)r(jià)低”的典范。數(shù)據(jù)顯示，2020年，長(zhǎng)沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長(zhǎng)5.7%。在中西部各大重點(diǎn)城市中領(lǐng)跑，超過(guò)了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。

　　但在房?jī)r(jià)方面，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年3月，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米11715元，在中西部地區(qū)，位列呼和浩特、太原等城市后面。2020年長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)36個(gè)大中城市中排第30位，在全省14個(gè)市州中排第11位，在中部六省省會(huì)城市中排第6位。在15個(gè)新一線城市中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)墊底。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)認(rèn)為，長(zhǎng)沙成為房?jī)r(jià)“洼地”，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購(gòu)房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過(guò)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”等措施，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機(jī)行為，讓房屋回歸居住屬性。

　　收入高、房?jī)r(jià)低，也讓很多買房?jī)A向于購(gòu)買大戶型。長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)企業(yè)人士肖女士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，長(zhǎng)沙也有一些小戶型房子，但目前還是大戶型比較好賣。一方面，相對(duì)于長(zhǎng)沙的工資水平，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不高。另一方面，因?yàn)橄拶?gòu)，“房票”珍貴，所以能買大的就買大的�！耙话愣际侨�房四房�！�

　　長(zhǎng)沙之外，南昌、佛山、石家莊、鄭州、昆明、濟(jì)南、武漢和西安這8個(gè)城市套均購(gòu)房面積在90到100平方米之間，主要也是三房的配置。

　　報(bào)告顯示，有6個(gè)城市購(gòu)房套均面積低于80平方米，分別是天津、上海、深圳、大連、北京、南京，其中最低的天津購(gòu)房套均面積為70.7平方米。

　　四個(gè)一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)水平最低，因此購(gòu)房套均面積也最大，達(dá)到了81.3平方米。去年以來(lái)，廣州的天河、黃埔區(qū)域價(jià)格漲幅大，不少板塊漲幅達(dá)到了四五成，但廣州還是有不少區(qū)域漲幅較小，價(jià)格平穩(wěn)，可供剛需“上車”。

　　購(gòu)房者平均年齡33.3歲

　　除了購(gòu)房套均面積外，購(gòu)房年齡也體現(xiàn)了城市的差異。

　　近年來(lái)，住房消費(fèi)主力人群更新，年輕購(gòu)房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯。雖然80后仍是住房消費(fèi)主力人群，但90后近年來(lái)占比提升迅速，從調(diào)查結(jié)果看，70后、80后、90后消費(fèi)者在2016年及以后買房占比呈升高趨勢(shì)，90后群體中2016年及以后買房的占比為42.2%，而70后這一占比僅為19.86%，相差22.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市級(jí)別看，城市級(jí)別越低，2016年及以后購(gòu)房的占比越高。報(bào)告顯示，一線城市住房消費(fèi)者中，2016年及以后買房占比為31.66%；而三線及以外城市2016年及以后買房占比為38.62%，兩者相差6.96個(gè)百分點(diǎn)。在高能級(jí)城市，受制于城市高房?jī)r(jià)及限購(gòu)政策等影響，消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)難度相對(duì)較大，需要更長(zhǎng)時(shí)間財(cái)富積累才能實(shí)現(xiàn)

　　根據(jù)報(bào)告，當(dāng)前新房和二手購(gòu)房者平均年齡在33.3歲左右。分二手房、新房看，一線城市購(gòu)買新房的平均年齡約為34.4歲，購(gòu)買二手房的平均年齡約為35.1歲，兩者相差將近一歲。

　　可見(jiàn)，30到40歲年齡段是目前購(gòu)房的主力。根據(jù)廣東省住建廳最新公布的《廣東省住房公積金2020年年度報(bào)告》顯示，貸款職工中，30歲(含)以下占31.27%，30歲-40歲(含)占46.96%，40歲-50歲(含)占18.27%，50歲以上占3.50%。