北京新房二手房咨詢量成交量均上漲

　　樓市重磅新政落地，上海證券報記者在實探中發(fā)現(xiàn)，北京市場兩個周末持續(xù)出現(xiàn)活躍變化。無論新房還是二手房，咨詢量和成交量均上漲。

　　樓盤再現(xiàn)人頭攢動

　　“先生您是來看房的吧？我們的樓盤就在旁邊，距離您想看的這個樓盤非常近，您有空可以去看看我們的房子。”樓市新政后的第二個周末（5月26日）上午10點多，記者剛到北京南五環(huán)附近某樓盤售樓處的停車場，首先遇到的卻是另一個樓盤的“搶客”銷售員小胡。更令人意外的是，當記者進入最初想看的某樓盤售樓處后，因為沒有提前預約看房，竟然沒有一個樓盤銷售人員有空接待記者。

　　“整個樓盤現(xiàn)在有近20名銷售員，但大家都在忙，您再等一等吧?！币晃徽趲Э偷匿N售員匆匆回復記者詢問后，轉身又去忙了。

　　記者注意到，雖然已接近午餐時間，但該售樓處的沙盤周邊仍然人頭攢動，且訪客絡繹不絕。同時，售樓處的6個談判區(qū)，坐滿了正在商定細節(jié)的購房人和銷售員，一派忙碌景象。

　　記者隨后走訪了附近另外兩個樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓處同樣很忙碌。

　　帶看量“翻了一番”

　　“新政剛出臺的第一個周末，5月18日、19日兩天，我們公司二手房共成交了一千多套。這個周末，數(shù)據(jù)還沒出來，但帶看量較新政前也翻了一番?！痹诒本┪鞒菂^(qū)廣安門附近某知名二手房中介門店，銷售經(jīng)理小張向記者介紹，公司二手房成交量約占北京市區(qū)成交量的一半，由此推算，北京整個二手房市場較新政出臺前平均水平“大漲”。

　　記者從中原地產(chǎn)了解到的數(shù)據(jù)與之呼應。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月18日至5月19日兩天，北京大約成交了2000套二手房；5月25日至5月26日兩天，北京大約成交了1900套二手房。

　　在調查中，多位中介經(jīng)理向記者表示，現(xiàn)在買房的時機相當好，北京二手房的價格已經(jīng)基本回到了2016年前后的水平。

　　“性價比非常高。”北京鏈家銷售經(jīng)理小汪說。他認為，在樓市新政下，成交量如果維持上漲，房主再降價的空間和意愿也會越來越小，由此二手房的成交價有望止跌回穩(wěn)。

　　全面優(yōu)化政策尚未落地北京

　　5月17日，房地產(chǎn)重磅大招落地，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限、降低公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款支持各地收購房企已建成未出售的商品房等一系列重磅政策。但北京多位新房和二手房銷售人員告訴記者：“除了公積金貸款利率下調，目前北京購買首套住房和二套房的首付比例還未調整，其中首套住房首付比例為30%，可能是想看看市場變化情況再定?！?/p>

　　記者了解到，當前北京入市購房者基本是剛需，他們中相當一部分人對北京是否跟進下調購房首付比例關注度不高，甚至可以說，一些購房人對調整首付比例并不特別在意。“首付比例對我購房的心理有影響，但關鍵還是房子價格和自己的收入預期?！币晃粷撛谫彿咳苏f。

　　“5月27日，上海出臺房地產(chǎn)新政，大力度優(yōu)化限購限貸政策，一線城市政策發(fā)力將有效提振市場信心?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示，“若其他一二線城市能夠及時落地相關舉措，結合地方國企收儲未售新房工作的持續(xù)推進，有望對居民購房信心產(chǎn)生更大的提振效果，促進市場更快筑底修復?！?/p>