“10分鐘成交兩套”
今年端午假期是“517樓市新政”后的首個(gè)小長(zhǎng)假，樓市反應(yīng)備受期待。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州至少有13個(gè)樓盤(pán)推出特價(jià)房源，更有網(wǎng)紅樓盤(pán)趁機(jī)加推新房源、特價(jià)房，早早瞄準(zhǔn)端午樓市行情。
記者在端午假期探訪了廣州多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，看房的市民不少，且成交周期也有加快的跡象。在位于廣州荔灣的保利和頌營(yíng)銷(xiāo)中心，記者采訪時(shí)恰好偶遇兩組客戶(hù)成交后參與現(xiàn)場(chǎng)砸金蛋活動(dòng)，前后間隔不到10分鐘。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，端午假期，廣州樓市三天時(shí)間新房總成交545套，較去年上漲2.64%。另?yè)?jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，廣州新建商品住宅日均成交面積達(dá)2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%，較2019年端午假期日均成交增加20%。
“10分鐘成交兩套”
“現(xiàn)在是端午假期成交沖刺的時(shí)候，銷(xiāo)售和經(jīng)理都還在‘盤(pán)客’，端午假期的成交量也還沒(méi)統(tǒng)計(jì)出來(lái)?！倍宋绻?jié)（6月10日）晚8時(shí)許，因當(dāng)晚銷(xiāo)售太忙沒(méi)空，保利和頌營(yíng)銷(xiāo)中心的一名房產(chǎn)策劃接受采訪時(shí)稱(chēng)，項(xiàng)目定位剛需盤(pán)，總價(jià)在320萬(wàn)元至390萬(wàn)元，去年12月中旬開(kāi)盤(pán)以來(lái)已經(jīng)賣(mài)完兩棟樓了。
記者看到，當(dāng)天營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)推出了“砸”金蛋活動(dòng)，營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口擺放的三排金蛋，“砸”得只剩最后5個(gè)了。在記者采訪的間隙，就有兩組業(yè)主成交后“砸”金蛋，前后間隔不到10分鐘。
上述第二組成交的業(yè)主告訴記者，這是他第二次來(lái)看房就成交了，上一次看房是半年前。
“端午3天成交59套?！?月11日上午，上述保利和頌房產(chǎn)策劃告訴記者，517新政落地以來(lái)，來(lái)看房的購(gòu)房者更多了，晚上經(jīng)常加班到11、12點(diǎn)，成交量也上來(lái)了。
在同片區(qū)的中海浣花里營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口，“官宣！中海浣花里納入省實(shí)招生范圍！”的噴繪宣傳板格外醒目。走進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)中心，記者看到，洽談區(qū)座無(wú)虛席，很多都是一家老小圍著一個(gè)銷(xiāo)售顧問(wèn)在了解項(xiàng)目詳情。
該項(xiàng)目王經(jīng)理告訴記者，目前71㎡的兩房基本售罄，6月9日，項(xiàng)目加推了30套中小戶(hù)型單位，優(yōu)惠總價(jià)低至280萬(wàn)元左右。
“端午假期，每天基本都有150組的到訪量，比平日多了1/3，日均成交也有十幾套?！蓖踅?jīng)理稱(chēng)，新政落地后，部分成交周期加快，從過(guò)去的一兩周縮短到兩三天。
網(wǎng)紅盤(pán)加推新房源、特價(jià)房
“倒計(jì)時(shí)0天03小時(shí)28分35秒?！?月10日晚8點(diǎn)半，記者走進(jìn)保利錦上印營(yíng)銷(xiāo)中心，“88㎡限時(shí)5套好房，端午拼團(tuán)購(gòu)房享額外折扣”活動(dòng)倒計(jì)時(shí)很是醒目。保利錦上印的置業(yè)顧問(wèn)曹斌告訴記者，端午假期樓盤(pán)拿出5套特價(jià)房做活動(dòng)，“總價(jià)會(huì)比日常價(jià)低幾萬(wàn)”。
“我們樓盤(pán)端午期間成交了6套?！辈鼙蠓Q(chēng)，該樓盤(pán)均價(jià)在坑口片區(qū)處于中游水平，均價(jià)比旁邊在售新房高4000元/平方米左右，總價(jià)在450萬(wàn)元到780萬(wàn)元之間，整體成交量沒(méi)有周邊剛需盤(pán)那么火爆。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，端午假期，廣州至少有13個(gè)樓盤(pán)推出特價(jià)房源，樓盤(pán)大多分布在黃埔區(qū)和增城區(qū)。值得一提的是，番禺萬(wàn)博的網(wǎng)紅盤(pán)——耀勝新世界廣場(chǎng)·耀勝尊府也在名單之列。該盤(pán)推出“超級(jí)星期五，端午搶先go”活動(dòng)，甄選5套特惠房源限量秒殺，最高優(yōu)惠111萬(wàn)元/套。
海珠西的網(wǎng)紅盤(pán)——保利燕語(yǔ)堂悅，端午假期前加推126套房源，“端午三天成交68套，這個(gè)成交量已經(jīng)和五一假期剛開(kāi)盤(pán)時(shí)5天的成績(jī)媲美了?！痹摌潜P(pán)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)鄧貴華告訴記者。
位于海珠板塊的中海大境端午假期成交額超3.5億元，“到訪量超500組，高峰期一位銷(xiāo)售要同時(shí)帶5名客戶(hù)一起看房，”中海大境的高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)嚴(yán)遠(yuǎn)東稱(chēng)，已經(jīng)停休一個(gè)月了，周末帶客到晚上12點(diǎn)也是常態(tài)。
在黃埔區(qū)的網(wǎng)紅盤(pán)——保利招商華發(fā)·中央公館，端午三天也成交了45套。作為新政后開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，推出的又是新規(guī)后得房率100%的產(chǎn)品，該樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就備受市場(chǎng)關(guān)注，因交通便利，吸引了不少來(lái)自天河、海珠等跨區(qū)域的購(gòu)房者。
三天新房成交545套，成交量和日均成交面積雙雙上漲
往年6月是樓市的傳統(tǒng)淡季，端午小長(zhǎng)假的樓市熱度不及五一假期，但今年端午是517樓市新政的第一個(gè)小長(zhǎng)假，情況有點(diǎn)不一樣。
以去年為例，當(dāng)時(shí)中指研究院監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2023年端午假期（6月22日~6月24日），廣州新建商品住宅成交面積3.7萬(wàn)平方米，較日均成交面積微增5%。
從今年端午小長(zhǎng)假的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市6月8日成交273套，成交面積30598平方米；6月9日成交153套，成交面積16998平方米。兩日成交面積已超過(guò)去年三天的數(shù)據(jù)。
另?yè)?jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年端午假期，廣州新建商品住宅日均成交面積達(dá)2萬(wàn)平方米，較去年端午假期同比增長(zhǎng)6%，較2019年端午假期日均成交增加20%。
據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，今年端午三天假期廣州的新房總成交545套，較去年上漲2.64%。對(duì)比各城市去年端午假期新房成交來(lái)看，廣州也是全國(guó)僅有的三個(gè)成交好于去年的城市，另外兩個(gè)城市是成都和武漢。
廣東將推出商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)
值得一提的是，6月11日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官方微信發(fā)布消息稱(chēng)，將聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機(jī)構(gòu)共同開(kāi)展“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)，旨在凝聚全產(chǎn)業(yè)力量提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)商品房消費(fèi)、提升人民群眾居住品質(zhì)。
其中，“4”是指開(kāi)展“粵團(tuán)購(gòu)”“以舊換新全國(guó)免傭”“先租后售”“大宗交易對(duì)接”四項(xiàng)行動(dòng)。
以商品房以舊換新“全國(guó)免傭”為例，自廣東房協(xié)小程序發(fā)布項(xiàng)目名錄之日起，全國(guó)范圍內(nèi)所有以舊換新的消費(fèi)者可憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買(mǎi)賣(mài)雙方）在參與活動(dòng)的商品房項(xiàng)目抵扣房款。
具體的抵扣規(guī)則為，購(gòu)買(mǎi)新房金額超過(guò)二手房，則全額抵扣；未超過(guò)，則按新房占二手房金額比例抵扣。“全國(guó)免傭”期限建議不少于3個(gè)月，具體由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期廣州樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，517樓市新政的部署初見(jiàn)成效，但能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間尚需觀察。而此次廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)推出的“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)，能否延續(xù)517新政后的廣州樓市行情，值得期待。
