中證網(wǎng)
返回首頁(yè)

北京樓市“降首付”首日:售樓處坐滿人 開發(fā)商忙搶客

證券日?qǐng)?bào)

  首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%、首套房貸利率降至3.5%、公積金貸款額度最高達(dá)160萬(wàn)元……6月26日,北京宣布優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,各大樓盤售樓處都忙了起來。

  “平時(shí)這會(huì)兒我們?cè)缦掳嗔耍裉煊锌蛻纛A(yù)約過來看房,我們才加班到現(xiàn)在?!?月26日晚上,在北京豐臺(tái)科技園板塊某樓盤處,有銷售人員小謝(化名)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,正加班加點(diǎn)接待訪客,售樓處“不打烊”。

  記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,盡管已經(jīng)是晚上7點(diǎn)多,但售樓處仍燈火通明,不斷有購(gòu)房者前來看房。小謝告訴記者,這個(gè)周末或?qū)⒂瓉砀罂土鳌?/p>

  6月27日是北京樓市新政實(shí)施首日,記者走訪北京多個(gè)樓盤售樓處和中介門店了解到,盡管還未到周末,但市場(chǎng)熱度已有所升溫,不少樓盤洽談處坐滿了客戶。

  “今天來的客戶,很多是前期已經(jīng)看好的,但因?yàn)槠渌鞘卸汲隽诵抡撸砸蚕氲鹊缺本┑恼?,今天看到政策出來之后,就立馬過來簽單了,周末客流量可能會(huì)更多?!蔽挥谪S臺(tái)區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤銷售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

  另有已簽約尚未放款的購(gòu)房者張先生(化名)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,上個(gè)月已經(jīng)簽約,但因?yàn)楦鞣N原因還沒簽貸款,新政之后貸款利率下調(diào),直接省了幾十萬(wàn)元利息。

  “此次北京樓市新政明確,首套房貸利率降至3.5%。按照100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算,原來房貸總利息支出為72.9萬(wàn)元,按新政計(jì)算,則利息總支出為61.7萬(wàn)元,可減省11.3萬(wàn)元的支出成本?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

  二手房方面,一位深耕房山的鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,門店今天(6月27日)成交情況好于平時(shí),截至下午4時(shí),已成功簽約2套。北京樓市新政出臺(tái)后,首套房最低首付款比例只要20%,不少前期觀望的剛需客戶便前來溝通。

  與此同時(shí),臨近年中,不少樓盤開發(fā)商也抓住機(jī)遇搶收客流,打出“沖刺630”的口號(hào)。“我們沒有經(jīng)過前期蓄客,月初就直接開盤了,這個(gè)月已經(jīng)賣出近30套。”上述豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤銷售人員表示,最近樓盤推出了特價(jià)房活動(dòng),優(yōu)惠力度十分大。

  “近期北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模特價(jià)房,為了抓住窗口期,特別是南城,從南四環(huán)開始,價(jià)格優(yōu)惠明顯?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)特別是五環(huán)外市場(chǎng)有望獲得一波需求提升。

  張大偉表示,北京此次落實(shí)“517樓市新政”,基本符合預(yù)期。整體看,作為全國(guó)樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo),北京在過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平穩(wěn),在市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)變化的情況下,針對(duì)前期政策微調(diào),有助于市場(chǎng)穩(wěn)定。

  值得一提的是,中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月1日至25日,北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套,相比5月份同期的9766套上漲13.3%,同時(shí),全市二手房掛牌房源相比4月底最高峰下調(diào)了超過1萬(wàn)套。

  展望未來,張大偉表示,北京6月份全月二手房成交量有望接近3月份的1.4萬(wàn)套,北京樓市新政后,二手房成交量在7月份有望穩(wěn)定在1.5萬(wàn)套左右。在二手房市場(chǎng)的帶動(dòng)下,新建商品房?jī)r(jià)格也有望企穩(wěn)。

中證網(wǎng)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于中國(guó)證券報(bào)、中證網(wǎng)。中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)與作品作者聯(lián)合聲明,任何組織未經(jīng)中國(guó)證券報(bào)、中證網(wǎng)以及作者書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。