北京房貸政策“淡定” 嚴控經營貸風險
日前，中國證券報記者了解到，北京多家銀行房貸政策未出現調整，但對經營貸十分謹慎。
專家表示，從政策角度而言，不排除未來北京部分銀行調整房貸相關政策。此外，經營貸政策也可能出現變化。
房貸政策未生變
“只要您滿足貸款要求，房貸就不難批下來�！蹦硣行锌蛻艚浝韯⒔埽ɑ┍硎荆约毅y行并未出現房貸額度收緊或利率上調的情況。
另一家國有行客戶經理張揚（化名）也表示，自家銀行的房貸政策沒有任何變化。據她介紹，自家銀行首套房貸款利率在5.2%左右，二套房貸款利率在5.7%左右。
某農商行客戶經理李曉（化名）稱，自家銀行不僅未收到房貸收緊相關通知，而且房貸審批速度還很快�！澳椭薪榫W簽1-2天之后，我行即可執(zhí)行批貸，過戶1-2天之后我行即可放款�！崩顣苑Q。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前央行出臺了“房貸集中度”規(guī)定，且已有其他地區(qū)對房貸有所調整。從該角度而言，并不排除未來北京也會對房貸政策進行調整。
嚴查經營貸用途
雖然北京多家銀行對于房貸頗為“淡定”，但對經營貸卻表現得十分謹慎。
某股份行客戶經理張希（化名）對中國證券報記者明確表示，經營貸只能用于企業(yè)經營，嚴禁流入房地產市場，辦理經營貸需要客戶提供經營流水、上下游采購情況等信息，銀行在放款時也會通過受托支付形式。
“如果客戶被查出來經營貸用于違規(guī)用途，銀行也要擔責任�！崩顣苑Q，自家銀行對經營貸管控非常嚴格，客戶申請經營貸需滿足多項要求，如公司經營兩年以上，且需提供營業(yè)執(zhí)照、開戶證明、公司章程等資料。
不過，對客戶合規(guī)的經營貸貸款需求，銀行也持歡迎態(tài)度。張揚就向中國證券報記者推薦了一款面向納稅情況、經營狀況較好的小微企業(yè)推出的一款經營貸產品，利率甚至低于3.65%，“只要您符合國家政策要求，審批速度挺快的”。
滿足真實需求
業(yè)內人士表示，目前多地對房貸、經營貸出現政策調整，目的在于滿足真正的貸款需求。
某位貸款中介表示，銀行之所以嚴控經營貸風險，與近年來不少客戶將房貸轉換為經營貸套利有關。據他透露，目前北京地區(qū)部分銀行有調整經營貸利率的想法，不排除未來會提高經營貸利率及提高放貸標準。
1月30日，北京銀保監(jiān)局要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規(guī)性開展全面自查。對于銀行因經營不審慎、內控管理不到位導致消費貸、經營貸資金違規(guī)流入房地產領域等問題，一經查實將依法從嚴從重處理。
“不過，經營貸本質上也是合規(guī)的貸款產品，長期來說，還是需要繼續(xù)做的�！眹儡S進稱。此外，銀行可進一步研究資金投向房地產哪些領域，例如可關注當地小戶型住房及租賃市場的需求。
值得注意的是，目前一些關于房貸的傳言引發(fā)了市場波動。對此，嚴躍進建議，銀行在貸款方面既要落實政策，也應提供一些便民服務，緩解緊張情緒�！胺抠J集中度是從銀行防范經營風險角度而言的，但真正應解決的是老百姓的購房問題，需要將政策落實�！�
