北京地區(qū)房貸市場(chǎng)調(diào)查：銀行貸款額度依然緊張 部分銀行仍處暫停狀態(tài)

　　 今年下半年，多個(gè)城市出現(xiàn)房貸收緊情況。為此，《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)房貸額度依然緊張。不少銀行表示，首套及二套房貸申請(qǐng)需等待長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的審批。還有銀行經(jīng)理建議購(gòu)房者“明年再來”。

　　 針對(duì)上述現(xiàn)象，博通咨詢金融行業(yè)資深分析師王蓬博對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，“主要還是季節(jié)性原因所致，每年的第四季度房貸都會(huì)緊張�！�

　　 央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾近日表示，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

　　 北京地區(qū)房貸情況暫無(wú)變化

　　 今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市的多家國(guó)有行、股份行及城商行的房貸開始收緊，房貸申請(qǐng)周期也有所拉長(zhǎng)，普遍都在3個(gè)月以上。多家銀行表示，貸款額度緊張。有不少貸款人反映稱，申請(qǐng)銀行貸款需要排隊(duì)等待，部分銀行甚至出現(xiàn)對(duì)二手房停貸的現(xiàn)象。此外，銀行對(duì)資金的來源和資質(zhì)的審批也愈發(fā)嚴(yán)格。

　　 近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京多家銀行網(wǎng)點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，目前各大銀行依然面臨個(gè)人住房貸款額度不足的問題，甚至有些銀行網(wǎng)點(diǎn)的新房、二手房貸款業(yè)務(wù)依然處于暫停狀態(tài)，尚未出現(xiàn)額度放寬的情況。

　　 “最近確實(shí)有客戶在詢問是否房貸額度要開始放寬了，但目前在我行申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者依然需要排隊(duì)。我一般會(huì)建議客戶明年再來申請(qǐng)貸款，說實(shí)話，今年我們不一定能放出款來�！币患夜煞葜沏y行的客戶經(jīng)理對(duì)記者無(wú)奈地表示。

　　 一家城商行的客戶經(jīng)理也對(duì)記者表示，“目前沒有聽說房貸額度要放寬的消息，我們最近處于暫停按揭貸款業(yè)務(wù)狀態(tài)，根本沒有貸款額度�！�

　　 零壹研究院院長(zhǎng)于百程在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“關(guān)于今年下半年房貸緊張的原因主要有兩個(gè)。一是年初央行推行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度；二是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的‘三道紅線’等監(jiān)管政策，以及部分房企出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件，令銀行放貸趨于謹(jǐn)慎，因此多個(gè)城市出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長(zhǎng)、貸款利率上調(diào)等現(xiàn)象。”

　　 第四季度房貸額度有望松動(dòng)

　　 對(duì)于第四季度房貸市場(chǎng)的趨勢(shì)來看，于百程認(rèn)為，根據(jù)9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)的表述，房地產(chǎn)金融監(jiān)管的主基調(diào)是保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，四季度房貸額度緊張的情況有望得到部分緩解，但房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段，部分集中度超標(biāo)的銀行涉房貸款依然會(huì)受到控制。在房地產(chǎn)貸款集中度調(diào)整過渡過程中，房地產(chǎn)貸款整體緊平衡狀態(tài)也將維持。

　　 王蓬博也對(duì)記者表示，房貸額度主要與市場(chǎng)情況掛鉤，也會(huì)受季節(jié)性因素影響，因此在年初更容易申請(qǐng)下來。

　　 北京地區(qū)的房貸會(huì)否松動(dòng)？IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“根據(jù)央行堅(jiān)持‘平穩(wěn)有序’的要求，北京地區(qū)房貸投向和運(yùn)作基本趨于正常，畢竟房貸屬于相對(duì)優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)。預(yù)計(jì)第四季度北京地區(qū)或其他部分重點(diǎn)城市的房貸有可能會(huì)松動(dòng)，銀保監(jiān)會(huì)可能會(huì)允許將明年的房貸額度提前到今年使用。”

　　 房貸收緊對(duì)剛需購(gòu)房者的影響如何？中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房貸收緊，勢(shì)必會(huì)削弱部分民眾的購(gòu)房能力，對(duì)剛需購(gòu)房者造成一定的誤傷。因此，銀行需要進(jìn)一步加強(qiáng)審核，判斷購(gòu)房者是否屬于剛需，以便更合理、更精準(zhǔn)地進(jìn)行放貸。

　　 記者還注意到，受申請(qǐng)房貸需等待較長(zhǎng)時(shí)間的影響，一些有門路的中介乘機(jī)做起了“助房貸”的生意。在記者暗訪過程中，有中介對(duì)記者表示，自己是金融從業(yè)人員，可以幫助購(gòu)房者使用抵押手段或信貸手段，獲得100萬(wàn)元至上千萬(wàn)元不等的貸款額度，放款時(shí)間從1天到7天不等。當(dāng)記者繼續(xù)深入咨詢具體獲貸方法時(shí)，該人員出于警惕心理，并未透露。