上海信托落地全國首單以不動產設立的家庭服務信托

中證報中證網訊（記者 李夢揚）近日，在上海市委金融辦、上海金融監(jiān)管局、上海市規(guī)劃資源局、中國信托登記有限公司等相關部門的指導和支持下，上海信托正式落地全國首單以不動產設立的家庭服務信托，標志著不動產信托登記實施在上海實現(xiàn)了新突破。

上海市日前發(fā)布《關于開展不動產信托登記試點的通知》。上海信托表示，自《通知》發(fā)布以來，上海信托堅決落實、快速響應試點工作，本次落地的不動產信托財產登記案例，將運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、獨居老人特殊需要等普適領域，再次展現(xiàn)了信托服務民生需求的獨特價值。

具體來看，上海信托介紹，此次上海信托落地的“房產+現(xiàn)金”混合財產家庭服務信托，與北京聚焦于特殊需要、公益慈善場景的項目形成差異化，更加貼近大眾家庭需求。該項目委托人將名下一套商辦公寓作為信托財產，并追加現(xiàn)金資產，通過公寓的長期租賃以獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，短期用于補充母親養(yǎng)老金，保障晚年生活，后續(xù)待子女成年后進行傳承，將支持其個人發(fā)展。信托設立后，該公寓及現(xiàn)金資產即獨立于委托人、受益人的其他財產，有效實現(xiàn)了資產隔離，防范未來可能發(fā)生的債務或婚姻等風險，確保資產安全用于既定目的。此方案一站式解決了委托人關于母親養(yǎng)老保障、子女未來支持、家庭財產保護、投資房產有效管理等多重核心訴求，充分展現(xiàn)了信托工具在滿足個性化、復合化家庭財富管理需求方面的獨特價值和靈活性。

作為全國首單不動產設立的家庭服務信托，上海信托表示，上海信托將在本次實踐的基礎上，持續(xù)優(yōu)化不動產信托的設立、登記、運營管理流程，提升專業(yè)受托能力。在推動配套完善上，為不動產信托在設立、持有、收益分配等環(huán)節(jié)的稅收政策提供實踐依據(jù)和思路建議，呼吁并推動相關配套制度的完善，這是不動產信托能否規(guī)?；?、普惠化發(fā)展的關鍵。

“后續(xù)，上海信托將拓展服務更多場景，探索將不動產信托模式應用于更廣泛的民生需求場景，如特殊需要、公益慈善、風險處置等。同時，還會不斷續(xù)加強在不動產運營管理、跨周期現(xiàn)金流規(guī)劃、全面風險管理以及企業(yè)或家庭溝通服務等方面的能力建設，為更多企業(yè)或家庭提供專業(yè)、安心、長期的不動產受托服務。”上海信托稱。