自住和改善性住房需求獲鼓勵

　　國務(wù)院總理李克強15日表示，中國還是一個發(fā)展中國家，住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題。他還表示，房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律。中國國土面積遼闊，有特大城市、中小城市和小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，分城施策。中國城鎮(zhèn)化進程還在加快，房地產(chǎn)市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　分析人士指出，李克強總理的表態(tài)有三個核心內(nèi)容：支持中國公民赴海外購房；住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題；鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

　　在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中，對房地產(chǎn)調(diào)控的表述是“堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，基于近期李克強總理的表態(tài)，可以推測未來房地產(chǎn)市場將迎來政策“暖風(fēng)”。其中，需求端的調(diào)控政策可能繼續(xù)松綁，如下調(diào)二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費等。預(yù)計一些政策可能在4月份陸續(xù)落地，加上今年可能繼續(xù)降息和降準(zhǔn)，全年房地產(chǎn)市場的政策面有望明顯寬松。在整體經(jīng)濟下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將比2014年更加重要。預(yù)計信貸政策將持續(xù)寬松，購房者財務(wù)杠桿的增加有利于提高其入市積極性。

　　另有分析人士指出，基于李克強總理的表態(tài)，未來地方政府有望繼續(xù)對限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策進行微調(diào)。

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1—2月，北京住宅銷售面積為97萬平方米，同比增長7.7%。2014年全年，北京住宅銷售面積同比下降16.3%。張大偉表示，北京樓市成交量有所復(fù)蘇，二、三季度北京房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)企穩(wěn)。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，央行降息支撐購房需求在春節(jié)后持續(xù)釋放，使北京樓市迎來3月“小陽春”，未來交易量能否持續(xù)保持高位在很大程度上取決于是否有新的政策出臺。