險資積極“打新” 加速布局公募REITs

　　華夏杭州和達高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“華夏和達高科REIT”）在深交所上市，眾多保險機構(gòu)現(xiàn)身該項目的戰(zhàn)略投資者及網(wǎng)下投資者認(rèn)購名單。公募REITs試點啟動以來，越來越多的保險機構(gòu)加速布局REITs投資，成為REITs的“粉絲”。目前，險資參與REITs項目主要通過戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下發(fā)售環(huán)節(jié)進行，通過這兩種渠道參與的險資規(guī)模已超百億元。

　　分析人士稱，公募REITs產(chǎn)品特征與保險資金的投資需求相適配，除積極打新外，保險資金參與公募REITs的方式未來有望進一步增多。

　　險資參與熱情高

　　根據(jù)華夏和達高科REIT上市交易公告書，新華保險通過戰(zhàn)略投資有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為500萬份，占募集總份額的1%。同時，眾多保險機構(gòu)現(xiàn)身該項目的網(wǎng)下認(rèn)購名單，包括泰康人壽、前海再保險、眾安在線、天安人壽、光大永明人壽、太平財險、中再資產(chǎn)、生命資產(chǎn)等。

　　事實上，保險機構(gòu)對公募REITs的“打新”熱情一直較高。2021年11月，銀保監(jiān)會針對保險機構(gòu)下發(fā)《關(guān)于保險資金投資公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金有關(guān)事項的通知》，保險資金投資REITs的熱情被進一步激發(fā)。

　　目前，險資參與REITs項目主要通過戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下發(fā)售環(huán)節(jié)進行。戰(zhàn)略配售方面，截至12月26日，已有20余只產(chǎn)品的獲配機構(gòu)出現(xiàn)險資身影，包括中保投資、中國人壽、平安人壽、太平人壽、新華保險、泰康人壽、中國太保等。

　　網(wǎng)下投資方面，涉及保險機構(gòu)更多，參與主體更為廣泛，覆蓋不少中小險企及保險資管公司。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，目前，險資機構(gòu)通過戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下發(fā)售合計配售金額已超百億元。

　　華泰證券研報指出，未來若有新增REITs上市，保險機構(gòu)投資占比或進一步提升。

　　拓寬投資渠道

　　公募REITs在2022年加速擴容，從REITs財報和市場表現(xiàn)來看，REITs業(yè)績整體向好，參與機構(gòu)亦獲利頗豐。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，保險資金投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，既能更好滿足保險資產(chǎn)長期配置需求，又能拓寬險資參與我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資渠道，服務(wù)國家戰(zhàn)略發(fā)展，在盤活存量資產(chǎn)、支持實體經(jīng)濟、助力穩(wěn)住經(jīng)濟大盤方面做出更大貢獻。

　　“在當(dāng)前市場環(huán)境下，公募REITs是對保險資金配置品種的有益補充，有助于保險資金提升綜合投資收益，在為客戶創(chuàng)造更多價值回報的同時，也為保險資金支持實體經(jīng)濟開辟了新的通道�！蹦愁^部保險資管公司人士對中國證券報記者表示。

　　泰康資產(chǎn)金融產(chǎn)品首席投資官兼金融產(chǎn)品投資部負責(zé)人朱培軍表示，公司在公募REITs的投資會圍繞“配置核心資產(chǎn)”的邏輯展開，通過長期持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲取持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。目前比較看好的領(lǐng)域是物流、新能源等契合國家未來發(fā)展方向的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　探索Pre-REITs模式

　　盡管REITs與險資適配性高，但隨著搶購資金的增加，公募REITs的投資難度在提升，出現(xiàn)網(wǎng)下配售比例低、戰(zhàn)略配售獲取難的現(xiàn)象。

　　在此情況下，已有保險機構(gòu)探索通過其他方式參與REITs投資，包括投向Pre-REITs，參與底層基礎(chǔ)設(shè)施項目運營管理。例如，中國人壽和東久新宜合作發(fā)起Pre-REIT基金，投資標(biāo)的為長三角區(qū)域智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總投資規(guī)模近30億元。此前，國壽投資旗下國壽資本與首鋼基金發(fā)起設(shè)立北京綠色基礎(chǔ)設(shè)施投資基金，首期規(guī)模45億元。

　　相關(guān)人士表示，這兩只Pre-REITs基金都將通過收購優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進行儲備和培育，未來將孵化成熟的項目置入公募REITs中，確立全鏈條的閉環(huán)模式。

　　“保險資金可以通過設(shè)立私募股權(quán)投資基金、股權(quán)計劃、債權(quán)計劃等方式在項目開發(fā)階段、初步運營階段即參與投資項目。在對項目完成‘孵化’后、達到公募REITs所需標(biāo)準(zhǔn)時，進一步將項目作為底層資產(chǎn)完成出售退出，實現(xiàn)前端‘孵化’階段的投資收益。而后續(xù)在公募REITs層面參與的投資，即可繼續(xù)享有項目穩(wěn)定運營階段的投資收益，前后形成聯(lián)動。在前述前端及后續(xù)公募REITs層面的投資安排，也可促使保險資金與原始權(quán)益人就項目形成更深層的戰(zhàn)略合作�！敝袀惵蓭熓聞�(wù)所律師陳芳和刁麗娜表示。