地產(chǎn)融資收緊:有地方銀監(jiān)要求不得發(fā)放流動資金貸款
地產(chǎn)融資繼續(xù)收緊。
一方面,監(jiān)管機(jī)構(gòu)先后表態(tài),2018年將繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化,嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。另一方面,各地對房地產(chǎn)企業(yè)端的融資繼續(xù)呈收緊的態(tài)勢。
在各類融資渠道中,部分地區(qū)對房企授信標(biāo)準(zhǔn)有所收緊,有地方銀監(jiān)要求,房地產(chǎn)類只認(rèn)“432”的項目標(biāo)準(zhǔn),禁止投資房地產(chǎn)類公司應(yīng)收賬款,但應(yīng)付工程款,購買材料等應(yīng)付賬款是可以的。
此外,房企債券融資雖然自2017年末逐漸放松,但地產(chǎn)公司債大多采用“3+2”的期限結(jié)構(gòu)設(shè)計,這使得2015年、2016年的地產(chǎn)公司債發(fā)行高峰后,2018年將迎來集中回售期。
地產(chǎn)融資政策收緊
2月7日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者獲悉,有地方銀監(jiān)要求,不得向房地產(chǎn)類公司發(fā)放流動資金貸款,房地產(chǎn)類只認(rèn)“432”的項目標(biāo)準(zhǔn);禁止投資房地產(chǎn)類公司的應(yīng)收賬款,但購買原材料、歸還融資等除外。目前,各地貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不一致,但地產(chǎn)融資趨近仍是大趨勢,具體尺度由各地自行把握。
一位華南地區(qū)機(jī)構(gòu)人士表示,目前包括對地產(chǎn)類項目的應(yīng)收賬款融資,如購房按揭尾款等直接為房地產(chǎn)融資是不允許的。地產(chǎn)項目必須符合“432”條件。整體趨勢上,資金投向地產(chǎn)是嚴(yán)控的。不過,應(yīng)付工程款,購買材料等應(yīng)付賬款是可以的,因為這些是投向中小企業(yè)實業(yè)板塊。所謂“432”條件,是指房地產(chǎn)項目必須具備四證齊全、30%自有資金、具有二級及以上開發(fā)資質(zhì)等條件。
2018年以來,房企融資驟然收緊,各種通向地產(chǎn)融資的通道相繼被切斷,使得房地產(chǎn)企業(yè)端的融資難度進(jìn)一步增加。
銀監(jiān)會日前召開的2018年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議提出,將從兩方面入手:一是努力抑制居民杠桿率,重點是控制居民杠桿率的過快增長,打擊挪用消費貸款、違規(guī)透支信用卡等行為,嚴(yán)控個人貸款違規(guī)流入股市和房市;二是遏制房地產(chǎn)泡沫化,嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。
銀監(jiān)會提出,要治理直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供各類表內(nèi)外融資,或以自身信用提供支持或通道;向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資的行為。
梳理各地銀監(jiān)局2018年的工作重點,房地產(chǎn)是重要內(nèi)容。廣東銀監(jiān)局提出,繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化,從嚴(yán)查處違規(guī)融資行為。四川銀監(jiān)局提出,切實抑制房地產(chǎn)泡沫,嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。
上海銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范開展并購貸款業(yè)務(wù)的通知》要求,轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)大類貸款的監(jiān)管要求,對“四證不全”房地產(chǎn)項目不得發(fā)放任何形式的貸款,并購貸款不得投向未足額繳付土地出讓金項目,不得用于變相置換土地出讓金,防范關(guān)聯(lián)企業(yè)借助虛假并購套取貸款資金,確保貸款資金不被挪用。