報(bào)告顯示二季度北京寫字樓租金繼續(xù)下調(diào)

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）7月8日，戴德梁行發(fā)布的《2020年二季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示，二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算分別達(dá)每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，環(huán)比分別下降5.0%和4.5%，同比分別下降9.5%和7.3%�！� 　

　　戴德梁行指出，疫情令本應(yīng)于2020年初入市的項(xiàng)目推遲了入市時(shí)間。二季度新項(xiàng)目的入市共為北京全市帶來約36.2萬平方米的新增供應(yīng)。至此，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%和9.9%，環(huán)比分別上升2.4個(gè)百分點(diǎn)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。受到疫情的影響，2019年底和2020年一季度累積的租賃需求在二季度才逐漸顯現(xiàn)出來。雖然有一些企業(yè)租戶出現(xiàn)了退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租加之延后的市場(chǎng)租賃成交使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35800平方米和50523平方米�！�

　　戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫字樓業(yè)主們紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，業(yè)主們除了為租戶提供了優(yōu)惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。至此，二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算分別達(dá)每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，環(huán)比分別下降5.0%和4.5%，同比分別下降9.5%和7.3%。其中，麗澤金融商務(wù)區(qū)租金環(huán)比降幅最大，高達(dá)13.3%；其次為燕莎和中央商務(wù)區(qū)，租金環(huán)比分別下降6.3%和5.4%；其余各商圈租金環(huán)比也都有所下降，范圍區(qū)間在2%-4%之間。　

　　戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，二季度，雖然市場(chǎng)在逐漸恢復(fù)，但仍有不少品牌門店因成本壓力而選擇關(guān)閉，各項(xiàng)目空置率均有不同程度上升。整體來看，北京全市主要購(gòu)物中心因品牌更替及疫情的疊加影響，上半年閉店數(shù)量上升明顯，尤其是非核心商圈承租力較弱的品牌門店。同時(shí)，一些有開店計(jì)劃的品牌，也隨著消費(fèi)的回暖選擇進(jìn)入市場(chǎng)，其中本土品牌居多。隨著疫情的逐漸緩解，北京零售市場(chǎng)各項(xiàng)目的客流量在逐漸恢復(fù)。