世邦魏理仕：2019年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)總量超90萬平方米

　　中證網(wǎng)訊（記者 彭揚(yáng)）世邦魏理仕8日發(fā)布《2019年北京房地產(chǎn)市場回顧及2020年市場展望》（下稱報(bào)告）。報(bào)告指出，2019年全年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)總量超90萬平方米，歷史上僅次于2009年。從行業(yè)類型來看，金融、TMT、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)依然是市場去化的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　報(bào)告指出，雖然非傳統(tǒng)金融行業(yè)和融資受阻的科技類企業(yè)頻頻出現(xiàn)縮面積、退租或整合。但另一方面，銀行、保險(xiǎn)、基金和證券等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)新租和擴(kuò)租需求仍較為活躍，并貢獻(xiàn)多宗大面積成交，成為全年市場尤其是核心區(qū)域的頭號(hào)新增需求來源；TMT雖然需求增速自下半年開始放緩，但其頭部企業(yè)依然是整體市場需求引擎之一；專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求主要體現(xiàn)在搬遷升級(jí)和擴(kuò)租等方面。

　　報(bào)告認(rèn)為，2020年，國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的明朗有望提振企業(yè)信心。其中，中國金融行業(yè)對外開放力度的加大，以及北京各區(qū)政府對金融行業(yè)給予的鼓勵(lì)政策都將帶動(dòng)其租賃需求的提升。2019年下半年多家科技巨頭和獨(dú)角獸企業(yè)在北京的戰(zhàn)略布局落地，也預(yù)示著這些企業(yè)自身及其上下游將為寫字樓租賃市場注入新的活力。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部主管張冀蘇表示，2019年是近10年以來最具挑戰(zhàn)的一年。面對需求放緩及市場供應(yīng)高峰的到來，大部分業(yè)主主動(dòng)調(diào)整租賃策略，租金價(jià)格也逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇韵抡{(diào)。面對2020年另一輪供應(yīng)高峰的壓力，市場租金有望繼續(xù)下行，租賃成本的回落亦將推動(dòng)搬遷和升級(jí)需求的放量。