行業(yè)空間擴(kuò)容 物業(yè)公司上市熱度不減

　　2021年以來(lái)，物業(yè)公司上市熱持續(xù)。目前，已披露2020年業(yè)績(jī)預(yù)告的物業(yè)公司業(yè)績(jī)多表現(xiàn)亮眼，不少公司均提及在管面積大幅增加。

　　機(jī)構(gòu)認(rèn)為，規(guī)模增長(zhǎng)和集中度提升是目前物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2021年行業(yè)間收并購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。

　　熱度不減

　　1月15日晚，朗詩(shī)服務(wù)在港交所提交招股書(shū)。朗詩(shī)服務(wù)是一家深耕長(zhǎng)江三角洲的物業(yè)管理服務(wù)提供商。截至2020年9月末，公司物業(yè)管理服務(wù)涵蓋19個(gè)城市，包括14個(gè)長(zhǎng)江三角洲城市及五個(gè)其他城市。在管總建筑面積約為1620萬(wàn)平方米，合計(jì)117項(xiàng)在管物業(yè)，包括94項(xiàng)住宅物業(yè)及23項(xiàng)非住宅物業(yè)，總合約建筑面積約為2310萬(wàn)平方米。募資用途包括收購(gòu)其他物業(yè)公司、投資增值服務(wù)的物業(yè)公司等。

　　新希望服務(wù)日前同樣在港交所遞交招股書(shū)。截至2020年末，公司在管樓面面積約為1020萬(wàn)平方米。針對(duì)募資用途，公司在招股書(shū)中表示，計(jì)劃戰(zhàn)略收購(gòu)或投資專(zhuān)注于住宅物業(yè)及寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、醫(yī)療設(shè)施、教育設(shè)施等非住宅物業(yè)的物業(yè)管理公司；計(jì)劃戰(zhàn)略收購(gòu)或投資提供例如托育服務(wù)等生活服務(wù)的公司。

　　中駿集團(tuán)控股日前發(fā)布公告稱，可能分拆商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于港交所上市。

　　“越來(lái)越多的物業(yè)公司沖擊IPO，一方面可幫助母公司降負(fù)債；另一方面能獲得較低成本的資金，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為。

　　中指物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“隨著上市門(mén)檻調(diào)整，預(yù)計(jì)2021年7月1日前物業(yè)公司將扎堆遞表，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升�！�

　　業(yè)績(jī)向好

　　在物業(yè)公司上市熱度不減的同時(shí)，已披露2020年業(yè)績(jī)預(yù)告的物業(yè)公司業(yè)績(jī)頗為亮眼。

　　雅生活服務(wù)預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審計(jì)的利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)至少50%；預(yù)計(jì)未經(jīng)審核的公司股東應(yīng)占利潤(rùn)同比增長(zhǎng)至少40%，主要原因是公司在管面積大幅增加和運(yùn)營(yíng)效益提升。

　　金科服務(wù)預(yù)計(jì)2020年公司擁有人應(yīng)占溢利同比增幅超65%，主要是公司物業(yè)管理項(xiàng)目穩(wěn)定增長(zhǎng)、相關(guān)增值服務(wù)收入上升、科技賦能等因素使公司運(yùn)營(yíng)效益提升。

　　一方面，規(guī)模推動(dòng)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)；另一方面，物業(yè)公司繼續(xù)推進(jìn)規(guī)模擴(kuò)張之路。

　　合景悠活在1月24日的公告中提及，為實(shí)現(xiàn)全年在管面積目標(biāo)，公司會(huì)積極發(fā)掘具有潛力的收并購(gòu)目標(biāo)，進(jìn)行戰(zhàn)略性投資。公司有信心年內(nèi)實(shí)現(xiàn)在管面積和營(yíng)收等方面持續(xù)增長(zhǎng)。1月17日，合景悠活作價(jià)13.16億元收購(gòu)雪松智聯(lián)科技集團(tuán)80%股權(quán)，后者管理面積超8600萬(wàn)平方米。

　　中信證券認(rèn)為，2021年物業(yè)公司首要任務(wù)不是提高盈利能力，而是搶占更大市場(chǎng)份額。興業(yè)證券研報(bào)稱，2020年上市的15家物管公司募資凈額中用于收并購(gòu)的資金共計(jì)341.5億港元，約占募資凈額的61%。規(guī)模增長(zhǎng)和集中度提高仍是行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，2021年收并購(gòu)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇。

　　行業(yè)擴(kuò)容

　　政策加持為行業(yè)規(guī)模擴(kuò)容再添“一筆”。住建部等十部門(mén)日前發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵(lì)物業(yè)公司運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)；鼓勵(lì)物管公司向養(yǎng)老、托幼、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸。

　　中信證券研報(bào)稱，政策從業(yè)委會(huì)，維修資金，擴(kuò)容、定價(jià)和繳費(fèi)率，科技和增值服務(wù)四個(gè)領(lǐng)域推進(jìn)，預(yù)計(jì)3-5年物業(yè)管理市場(chǎng)總體規(guī)模將增加至24080億元。其中，住宅物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模增加至15360億元，增值服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張至4224億元，市場(chǎng)容量進(jìn)一步打開(kāi)。

　　發(fā)改委等部門(mén)2020年印發(fā)的《近期擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作方案》提到，搭建智慧物業(yè)平臺(tái)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)接各類(lèi)商業(yè)服務(wù)，構(gòu)建線上線下生活服務(wù)圈，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)線上線下融合發(fā)展。

　　中信建投認(rèn)為，2021年仍是物管行業(yè)發(fā)展大年，政策利好進(jìn)一步確立，在城市服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和收并購(gòu)方面，物管行業(yè)具備較大發(fā)展空間。

　　“積極利用大數(shù)據(jù)等方式，全面提升業(yè)務(wù)能力、創(chuàng)新服務(wù)方式、加快建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，或?qū)⒊晌飿I(yè)公司發(fā)展新方向�！标愊稣J(rèn)為。

　　牛曉娟認(rèn)為，未來(lái)物業(yè)公司科技發(fā)展仍將起到提質(zhì)增效的關(guān)鍵作用，物業(yè)企業(yè)規(guī)模越大，越有助于充分利用技術(shù)優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)。