第一太平戴維斯溫書閱：國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)出諸多新變化

中證網(wǎng)訊（記者 董添）近日，第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、高級董事溫書閱圍繞一線城市寫字樓市場的前景、國內(nèi)的商辦市場發(fā)展現(xiàn)狀等熱點(diǎn)問題接受中國證券報(bào)記者專訪。

溫書閱表示：“近年來，國內(nèi)的寫字樓市場呈現(xiàn)出諸多新變化。以北京為例，麗澤、通州等新興商務(wù)區(qū)的崛起，讓市場呈現(xiàn)多元化、多中心的特點(diǎn)。此外，甲級寫字樓的租戶結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化。過去幾年，聯(lián)合辦公、教育培訓(xùn)、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)是甲級寫字樓的‘風(fēng)口型’租戶。但隨著行業(yè)變遷，寫字樓的主力客群也在不斷發(fā)生調(diào)整、改變。新風(fēng)口、新賽道的涌現(xiàn)，也讓寫字樓行業(yè)的增長極相應(yīng)發(fā)生改變�！�

據(jù)溫書閱介紹，2020年以來，國內(nèi)的寫字樓市場出現(xiàn)深度調(diào)整，商辦大宗投資成交額處于相對低位。而近期，一些海外資本購置國內(nèi)商辦項(xiàng)目，如寫字樓、長租公寓、物流地處等引發(fā)廣泛關(guān)注，很大程度上說明了海外資本對我國的商辦市場及優(yōu)質(zhì)樓宇長期關(guān)注并持有看多的判斷。

在溫書閱看來，寫字樓市場比商業(yè)零售、酒店等業(yè)態(tài)更能反映國民經(jīng)濟(jì)水平，海外資本購置寫字樓之后，一般會(huì)對收購后的樓宇進(jìn)行升級改造。通過成熟的“募-投-改-管-退”的模式，增加資金收益率的同時(shí)形成投資閉環(huán)。越來越多的海外基金、資本參與到寫字樓市場的投資、更新活動(dòng)中，起到了盤活市場、增加經(jīng)濟(jì)活力的作用。此外，近年來興起的設(shè)計(jì)師事務(wù)所，就是迎合寫字樓等商務(wù)樓宇更新而設(shè)立的，在寫字樓收并購市場火熱之時(shí)，這類設(shè)計(jì)師事務(wù)所的生意也非常好。這類專業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，推動(dòng)了以寫字樓為代表的城市更新進(jìn)程。

對于北京市場來說，北京麗澤、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)等新興寫字樓商圈的興起，為市場和租戶提供了更多選擇。例如，隨著通州作為城市副中心而快速崛起，城市副中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系也初步成型，其中運(yùn)河商務(wù)區(qū)作為城市副中心的重要組成部分，承接了北京高端商務(wù)服務(wù)業(yè)的東遷，并重點(diǎn)培育發(fā)展金融服務(wù)和總部經(jīng)濟(jì)，已形成建設(shè)全球財(cái)富管理中心、北京綠色金融國際中心、金融科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能定位。第一太平戴維斯也緊隨新興市場的發(fā)展，在通州區(qū)布局服務(wù)了通州C01大廈等近地鐵甲級寫字樓項(xiàng)目。

在溫書閱看來，寫字樓在經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整后，需求端更加理性，行業(yè)則呈現(xiàn)出良性發(fā)展的態(tài)勢。未來，重點(diǎn)看好大健康、新基建、硬科技、平臺經(jīng)濟(jì)等新近崛起的產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的寫字樓辦公空間租賃需求，這些行業(yè)有望推動(dòng)寫字樓市場邁向新的發(fā)展階段。

對于業(yè)主方來講，在市場深度調(diào)整時(shí)，則需要用更好的服務(wù)、更優(yōu)質(zhì)和專業(yè)的租賃策略來增加客戶黏性。需要相關(guān)主體更具有服務(wù)意識，帶領(lǐng)整個(gè)寫字樓、商辦市場向更高品質(zhì)方向發(fā)展。