經(jīng)濟(jì)緊張？怕小孩不夠住？剛需買小三居技巧推薦！
大家都知道，如今的土地可謂是寸土寸金，樓價(jià)和樓層同比攀升，剛需購房越來越火爆�，F(xiàn)如今90㎡已經(jīng)不局限在兩居室，很多開發(fā)商推出了90㎡的小三居，這對于家里有小孩的小夫妻是個(gè)很好的選擇。但所謂的小三房，真的是“三”房可以用嗎？到底值不值得購買？看下面你就知道！
一、小三房面積多大才合適
相對于90㎡的兩居室，三房給人的第一感覺是“同樣的價(jià)錢多出來一間屋子”。也有人認(rèn)為小三房的面積越小越好，不過小編還是不這么認(rèn)為，對于所有的購房者，房子的大小都應(yīng)該結(jié)合自身的需求來定。
90㎡的面積本來就很局限，加上墻體、公攤等，剩下的實(shí)用面積不足70㎡，給人的感覺就是緊湊的。要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區(qū)間必須要達(dá)到一定的面積。
如果想購置一套三居室的房子，建議面積應(yīng)該在110㎡左右，否則只會(huì)適得其反。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會(huì)使居住更加經(jīng)濟(jì)舒適。
二、買小三房要注意哪些
1、戶型圖、樓層平面圖千萬別忽略
通過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局。但是千萬不要通過戶型圖上面的家具判斷格局空間的大小，最好通過標(biāo)注的尺寸以及內(nèi)外墻體厚度來計(jì)算一下。因?yàn)橐话銥榱俗屬彿空吒杏X戶型整體和諧，戶型圖上的家具圖樣與真實(shí)情況均有出入。
在使用面積方面，小三房的客廳開間要達(dá)到3．6平米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當(dāng)?shù)纳羁臻g。雖然大部分的購房者會(huì)將面積較小的次臥作為書房使用。但其大小也最好能夠擺放一張床或者設(shè)計(jì)為榻榻米，否則體現(xiàn)不出三個(gè)房間的價(jià)值。
樓層平面圖多數(shù)情況是被購房者忽略的一個(gè)要點(diǎn)，但有些單個(gè)戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現(xiàn)。例如戶型圖上部門窗戶的采光在單個(gè)戶型圖上很難判斷，而樓層平面圖能夠幫助購房者合理選擇。
2、臨時(shí)樣板間的參考價(jià)值在哪兒
在選房的過程中，看樣板間是購房者十分關(guān)注的環(huán)節(jié)。但購房者們需要明白，臨時(shí)樣板間并不可靠。
首先，樣板間一般都是在空地臨時(shí)搭建而不是在樓棟里面1：1建造，所以無論是墻體還是采光都會(huì)有出入。其次為了讓空間更大，樣板間一般都不做門，就連廚房也是開放式的，同時(shí)家具尺寸一般都是單獨(dú)定制的“迷你版”。
而且樣板間往往都裝修的很豪華，同時(shí)開發(fā)商還會(huì)利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內(nèi)部更加溫馨舒適，但實(shí)際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時(shí)開燈。
那么看樣板間還能為選房提供參考價(jià)值嗎？當(dāng)然還是有的，起碼樣板間能夠看到各個(gè)功能間的分布，各個(gè)區(qū)域的利用率及房屋朝向。
3、別被開發(fā)商“偷”了面積
很多開發(fā)商會(huì)利用贈(zèng)送面積來吸引購房者，但是一定要了解所謂的“贈(zèng)送”具體是什么？別讓開發(fā)商偷了你的面積再贈(zèng)送給你，比如說屬于你的飄窗，比如說屬于你的陽臺(tái)。
而且對于購買小三房的購房者來說，使用面積越大居住體驗(yàn)更好，但需要考慮的是這些贈(zèng)送面積是否真的有用。比如飄窗、大陽臺(tái)等，做到物盡其用才有價(jià)值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時(shí)候都不可靠。
看完這個(gè)，剛需怎么買小三房，心里有數(shù)了吧~~~接下來請看剛需小三居樓盤推薦！
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