全國首例! 東莞3月起實施“兩天內可無理由退定” 購房政策

　　中證APP訊（記者 董添）1月14日，中國證券報記者獲悉，近日，東莞市住建局聯合東莞市工商局聯合發(fā)了關于推廣使用《東莞市商品房認購書（范本）》的通知，提出買家在樓盤認購后，“兩天內可無理由退定”。東莞市住建局房管科相關負責人介紹，新版認購書將在2019年3月1日起正式在全市推廣實施。截至目前，東莞是國內唯一正式出臺“無理由退定”政策的城市。

　　中國證券報記者查閱發(fā)現，2018年4月18日，東莞市住建局聯合東莞市工商局發(fā)布的《東莞市商品房認購書（范本）（征求意見稿）》中就提出“無理由退定”的政策。其中，“無理由退定”需要滿足以下五個條件：第一，購房者在認購書簽訂之日起兩個工作日內(不含簽訂當日)要求解除認購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，可退定。第二，認購書簽訂后，遇到政策改變導致購房者及其家庭成員(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策條件購房，要求解除本認購書的，可退定。第三，房企未在約定的期限內與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，房企雙倍返還購房者已支付的定金。第四，房企“一房兩賣”的，房企應向購房者雙倍返還定金。第五，由于不可歸責于買賣雙方的原因導致不能在約定時間內簽訂《商品房買賣合同》的，可退定。

　　但值得注意的是，在認購書簽訂之日起兩個工作日后，購房者就不得以不了解相關購房、貸款政策或不了解項目情況為由拒絕履行該認購書。另外，出售方未在認購書約定的期限內與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權解除該認購書。購房者解除本認購書的，出售方雙倍返還購房者已支付的定金。特別注意的是，如果在認購書簽訂后因政策改變導致購房者或購房者家庭成員(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策條件購房，要求解除本認購書的，出售方應當同意解除，并將已收取的定金退還購房者。如果出售方在購房者支付認購定金之日起至該認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出售方也應當向購房者雙倍返還定金。

　　對此，業(yè)內人士表示，東莞在全國范圍內首推無理由退房，將住房當作商品供給環(huán)節(jié)，把買房當作一種消費行為，納入保護，有利于買房人的消費者權益。在買房環(huán)節(jié)，通常會有定金、排卡費等不合理環(huán)節(jié)，通常會導致一些矛盾，這個規(guī)定的出臺，對于消解買房中的矛盾有一定現實意義。