全國首例! 東莞3月起實(shí)施“兩天內(nèi)可無理由退定” 購房政策

　　中證APP訊（記者 董添）1月14日，中國證券報(bào)記者獲悉，近日，東莞市住建局聯(lián)合東莞市工商局聯(lián)合發(fā)了關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書（范本）》的通知，提出買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。東莞市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新版認(rèn)購書將在2019年3月1日起正式在全市推廣實(shí)施。截至目前，東莞是國內(nèi)唯一正式出臺(tái)“無理由退定”政策的城市。

　　中國證券報(bào)記者查閱發(fā)現(xiàn)，2018年4月18日，東莞市住建局聯(lián)合東莞市工商局發(fā)布的《東莞市商品房認(rèn)購書（范本）（征求意見稿）》中就提出“無理由退定”的政策。其中，“無理由退定”需要滿足以下五個(gè)條件：第一，購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)(不含簽訂當(dāng)日)要求解除認(rèn)購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，可退定。第二，認(rèn)購書簽訂后，遇到政策改變導(dǎo)致購房者及其家庭成員(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策條件購房，要求解除本認(rèn)購書的，可退定。第三，房企未在約定的期限內(nèi)與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，房企雙倍返還購房者已支付的定金。第四，房企“一房?jī)少u”的，房企應(yīng)向購房者雙倍返還定金。第五，由于不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е虏荒茉诩s定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，可退定。

　　但值得注意的是，在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)工作日后，購房者就不得以不了解相關(guān)購房、貸款政策或不了解項(xiàng)目情況為由拒絕履行該認(rèn)購書。另外，出售方未在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權(quán)解除該認(rèn)購書。購房者解除本認(rèn)購書的，出售方雙倍返還購房者已支付的定金。特別注意的是，如果在認(rèn)購書簽訂后因政策改變導(dǎo)致購房者或購房者家庭成員(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策條件購房，要求解除本認(rèn)購書的，出售方應(yīng)當(dāng)同意解除，并將已收取的定金退還購房者。如果出售方在購房者支付認(rèn)購定金之日起至該認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出售方也應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，東莞在全國范圍內(nèi)首推無理由退房，將住房當(dāng)作商品供給環(huán)節(jié)，把買房當(dāng)作一種消費(fèi)行為，納入保護(hù)，有利于買房人的消費(fèi)者權(quán)益。在買房環(huán)節(jié)，通常會(huì)有定金、排卡費(fèi)等不合理環(huán)節(jié)，通常會(huì)導(dǎo)致一些矛盾，這個(gè)規(guī)定的出臺(tái)，對(duì)于消解買房中的矛盾有一定現(xiàn)實(shí)意義。