報(bào)告稱京滬深蓉四地靈活辦公空間超24萬(wàn)平方米

　　房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際6日發(fā)布的《2018年亞太區(qū)靈活辦公展望》稱，靈活辦公空間在中國(guó)發(fā)展迅速，2017年，北京、上海、深圳和成都四地核心商務(wù)區(qū)的靈活辦公空間超過24萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)中心超1200家，其中絕大部分位于京滬兩地。

　　高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，去年，北京核心區(qū)如WeWork、裸心社、共享際等靈活辦公空間所占比例從2.3%升至2.9%，運(yùn)營(yíng)中心的數(shù)量及平均工位價(jià)格也有所上調(diào)。展望未來，跨國(guó)公司尋求空間靈活性的需求會(huì)支持外資與本土的運(yùn)營(yíng)商持續(xù)擴(kuò)張。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，北京市場(chǎng)中，跨國(guó)公司目前吸納了近40%的工位，該比例在2018年預(yù)計(jì)將攀升至50%。

　　目前上海核心商務(wù)區(qū)靈活辦公中心的數(shù)量為285家，同比增長(zhǎng)21%。靈活辦公空間在核心區(qū)辦公樓市場(chǎng)的占比為8.0%，相較于2016年的5%大幅提升了60%。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，2018年上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量為56萬(wàn)平方米，非中央商務(wù)區(qū)(DBD)新增供應(yīng)量為143萬(wàn)平方米。這一空前巨大的供應(yīng)量將繼續(xù)導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求，寫字樓空置率快速上升。

　　高力國(guó)際華東區(qū)辦公樓服務(wù)高級(jí)董事吳群表示，其影響甚至可能引發(fā)寫字樓租賃市場(chǎng)需求與租賃模式的轉(zhuǎn)變，即在租賃傳統(tǒng)寫字樓與服務(wù)式商務(wù)中心外，靈活辦公可為企業(yè)提供極具成本競(jìng)爭(zhēng)力的替代方案。由于預(yù)期來自跨國(guó)公司需求的有限增長(zhǎng)與市場(chǎng)大量的寫字樓新增供應(yīng)，靈活辦公作為傳統(tǒng)辦公空間的替代方案，可使上海寫字樓租賃市場(chǎng)增添一個(gè)新的維度。

　　對(duì)于深圳和成都，高力國(guó)際預(yù)計(jì)2018年深圳核心區(qū)靈活辦公運(yùn)營(yíng)商的吸納量將翻番，而WeWork與裸心社將在其中占較大比重。成都的靈活辦公行業(yè)正處于飛速發(fā)展階段，多家運(yùn)營(yíng)商均表示他們將在2018年進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)版圖。配合當(dāng)下較好的市場(chǎng)環(huán)境，靈活辦公的吸納量還將進(jìn)一步大幅增長(zhǎng)。(記者 龐無(wú)忌)