熱點(diǎn)城市屢現(xiàn)“一房難求”是庫(kù)存告急還是捂盤惜售？

　　近幾月以來(lái)，西安、南京、杭州等熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新開(kāi)樓盤頻現(xiàn)“認(rèn)籌人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)”現(xiàn)象，造成的直接結(jié)果便是市場(chǎng)上“一房難求”。

　　值得注意的是，進(jìn)入2018年，各地頻頻出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策，目前各地發(fā)布的調(diào)控政策數(shù)量超百個(gè)。與此同時(shí)，各城市的“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”也不斷升級(jí)，加入“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”的城市也在持續(xù)增加。

　　那么，在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景之下，為何熱點(diǎn)城市會(huì)出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象？原因何在？新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，搶奪人才的城市并沒(méi)有做好增加住房供應(yīng)的準(zhǔn)備，而搖號(hào)購(gòu)房更加劇了供求失衡的市場(chǎng)預(yù)期，住房短缺已成為人口凈流入城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期矛盾。

　　多城“一房難求”買房猶如買彩票

　　易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，全國(guó)范圍受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43712萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。

　　觀察歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平，即庫(kù)存規(guī)�；芈涞搅宋迥昵八�平，全國(guó)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”可謂效果明顯。

　　但不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)這樣一個(gè)有趣的現(xiàn)象：遠(yuǎn)郊盤比近郊盤貴，毛坯房比精裝房貴，二手房比一手房貴。

　　例如杭州樓市，“3·29”新政出臺(tái)前，倒賣房號(hào)現(xiàn)象較為普遍，其中最為火爆的錢江新城板塊，房號(hào)已經(jīng)叫到50萬(wàn)元起，較為偏遠(yuǎn)的蕭山板塊，房號(hào)也要10萬(wàn)元到20萬(wàn)元。

　　究其原因，杭州市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，部分房企惜售情況嚴(yán)重，限價(jià)政策導(dǎo)致一二手房產(chǎn)生嚴(yán)重的價(jià)格倒掛，進(jìn)一步推高了一手房市場(chǎng)，同時(shí)滋生關(guān)系戶、“號(hào)子費(fèi)”“一手房更名”等樓市亂象。

　　而樓市持續(xù)火熱的長(zhǎng)沙也如此，許多購(gòu)房者“一房難求”，部分開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，尤其是高額認(rèn)籌金也讓許多剛需購(gòu)房者叫苦不迭。據(jù)騰訊房產(chǎn)報(bào)道，長(zhǎng)沙較熱門樓盤認(rèn)籌金10萬(wàn)元起收，這給剛需購(gòu)房者增加了不小的壓力。不少剛需無(wú)奈轉(zhuǎn)向老小區(qū)，二手房?jī)r(jià)也順勢(shì)上漲。

　　而西安則得益于人才落戶政策。4月16日，西安市公安局在官方微博高調(diào)宣布，西安迎來(lái)2018年第300000位“新西安人”。

　　但隨之而來(lái)的問(wèn)題是，西安當(dāng)?shù)赜行�樓盤一開(kāi)盤就出現(xiàn)千人“搶房”現(xiàn)象，部分區(qū)域還出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商要求全款優(yōu)先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營(yíng)造緊張氣氛的情況。

　　“類似杭州最新?lián)u號(hào)中簽率僅為6%這樣的事情，已是見(jiàn)怪不怪了，這也意味著供需比已接近20：1。”歐陽(yáng)捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然新房?jī)r(jià)格低于二手房，但買新房猶如中彩票，而搖號(hào)購(gòu)房使得本來(lái)無(wú)需買房的人也傾巢而出了，從而導(dǎo)致供求失衡加劇。