熱點(diǎn)城市屢現(xiàn)“一房難求”是庫存告急還是捂盤惜售？

　　近幾月以來，西安、南京、杭州等熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場，新開樓盤頻現(xiàn)“認(rèn)籌人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)”現(xiàn)象，造成的直接結(jié)果便是市場上“一房難求”。

　　值得注意的是，進(jìn)入2018年，各地頻頻出臺或升級樓市調(diào)控政策，目前各地發(fā)布的調(diào)控政策數(shù)量超百個(gè)。與此同時(shí)，各城市的“人才爭奪戰(zhàn)”也不斷升級，加入“人才爭奪戰(zhàn)”的城市也在持續(xù)增加。

　　那么，在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景之下，為何熱點(diǎn)城市會出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象？原因何在？新城控股高級副總裁歐陽捷對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，搶奪人才的城市并沒有做好增加住房供應(yīng)的準(zhǔn)備，而搖號購房更加劇了供求失衡的市場預(yù)期，住房短缺已成為人口凈流入城市房地產(chǎn)市場的長期矛盾。

　　多城“一房難求”買房猶如買彩票

　　易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，全國范圍受監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。

　　觀察歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前全國百城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平，即庫存規(guī)模回落到了五年前水平，全國去庫存“戰(zhàn)役”可謂效果明顯。

　　但不少城市的房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)這樣一個(gè)有趣的現(xiàn)象：遠(yuǎn)郊盤比近郊盤貴，毛坯房比精裝房貴，二手房比一手房貴。

　　例如杭州樓市，“3·29”新政出臺前，倒賣房號現(xiàn)象較為普遍，其中最為火爆的錢江新城板塊，房號已經(jīng)叫到50萬元起，較為偏遠(yuǎn)的蕭山板塊，房號也要10萬元到20萬元。

　　究其原因，杭州市場分析人士認(rèn)為，部分房企惜售情況嚴(yán)重，限價(jià)政策導(dǎo)致一二手房產(chǎn)生嚴(yán)重的價(jià)格倒掛，進(jìn)一步推高了一手房市場，同時(shí)滋生關(guān)系戶、“號子費(fèi)”“一手房更名”等樓市亂象。

　　而樓市持續(xù)火熱的長沙也如此，許多購房者“一房難求”，部分開發(fā)商捂盤惜售，尤其是高額認(rèn)籌金也讓許多剛需購房者叫苦不迭。據(jù)騰訊房產(chǎn)報(bào)道，長沙較熱門樓盤認(rèn)籌金10萬元起收，這給剛需購房者增加了不小的壓力。不少剛需無奈轉(zhuǎn)向老小區(qū)，二手房價(jià)也順勢上漲。

　　而西安則得益于人才落戶政策。4月16日，西安市公安局在官方微博高調(diào)宣布，西安迎來2018年第300000位“新西安人”。

　　但隨之而來的問題是，西安當(dāng)?shù)赜行�樓盤一開盤就出現(xiàn)千人“搶房”現(xiàn)象，部分區(qū)域還出現(xiàn)了開發(fā)商要求全款優(yōu)先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛的情況。

　　“類似杭州最新?lián)u號中簽率僅為6%這樣的事情，已是見怪不怪了，這也意味著供需比已接近20：1�！睔W陽捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然新房價(jià)格低于二手房，但買新房猶如中彩票，而搖號購房使得本來無需買房的人也傾巢而出了，從而導(dǎo)致供求失衡加劇。