樓市不冷！7月房地產(chǎn)投資增速重回兩位數(shù) 反彈持續(xù)

　　編者按：

    8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。其中，房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)表現(xiàn)較為搶眼。

　　房地產(chǎn)投資和銷售指標(biāo)雙雙提升。數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1~6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，一改此前“三連跌”情況。1~7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1~6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在就2018年7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)表示，從房地產(chǎn)投資方面看，從先行指標(biāo)，包括新開工面積、土地購置面積這些指標(biāo)來看，還是能夠支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)。

    樓市不冷！7月房地產(chǎn)投資增速重回兩位數(shù)，反彈持續(xù)

    8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況的相關(guān)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，供需兩旺。

　　房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)均呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。投資重回上升渠道。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.2%，結(jié)束此前連續(xù)三月的微幅下調(diào)，增速重回兩位數(shù)。其中，住宅投資增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，至14.2%。

　　銷售則再創(chuàng)新高。1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，商品房銷售額78300億元，同比增長(zhǎng)14.4%。銷售面積與銷售額的增速均已連續(xù)三月擴(kuò)大。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在就2018年7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)表示，從房地產(chǎn)投資方面看，從先行指標(biāo)，包括新開工面積、土地購置面積這些指標(biāo)來看，還是能夠支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)。

　　供需兩旺

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來供需兩端的強(qiáng)勢(shì)反彈。

　　需求方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。從7月單月數(shù)據(jù)來看，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達(dá)1.1萬億,同比分別上漲了10%與22%。

　　分區(qū)域來看，中西部地區(qū)的銷售面積增速均超過10%，銷售額增速均超過了20%，市場(chǎng)持續(xù)火熱。受到嚴(yán)格調(diào)控影響的東部地區(qū)，銷售面積負(fù)增長(zhǎng)也有所收窄，銷售額依舊維持正增長(zhǎng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行的原因主要有三點(diǎn)：首先，房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭房企的銷售額依然高企；其次，各地樓市限價(jià)政策嚴(yán)格，買房依然可以賺錢，這種財(cái)富效應(yīng)的存在刺激市場(chǎng)投機(jī)需求；第三，除一二線市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)外，三四線城市棚改等政策帶來的高峰仍在，特別是中西部區(qū)域，補(bǔ)漲的現(xiàn)象依然普遍存在。

　　銷售處于高位，也支撐了融資渠道受限背景下的房企資金鏈，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93308億元，同比增長(zhǎng)6.4%，增速創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，定金及預(yù)收款31013億元，增長(zhǎng)15.1%。

　　良好的銷售回款，也刺激了普遍進(jìn)入“高周轉(zhuǎn)”模式的房企的投資熱情。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，投資增速告別此前連續(xù)四個(gè)月的放緩態(tài)勢(shì)，重回兩位數(shù)增速。

　　上海證券認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資趨緊，更加刺激了其消化囤地加快開工進(jìn)而銷售回款的意愿。

　　房企投資意愿上升，疊加其去年同期投資基數(shù)較低等因素，讓房地產(chǎn)新開工面積等數(shù)據(jù)增速大幅上漲。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，房屋新開工面積114781萬平方米，增長(zhǎng)14.4%，這是2016年6月以來的最高值。而從7月單月來看，新開工面積達(dá)到18964萬平方米，同比增長(zhǎng)29.4%，創(chuàng)下2014年10月以來的單月增速新高。

　　中銀國際指出，從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和資本市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，下半年房地產(chǎn)投資增速受到新開工、施工，以及土地購置同比高增長(zhǎng)的支撐，仍可維持較高水平。