佛山大幅松綁公積金貸款政策！個(gè)人可貸額度上調(diào)10萬元，超144平米也可貸公積金
中證網(wǎng)訊（記者 張玉潔）4月10日，佛山市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》�！锻ㄖ分赋�，現(xiàn)根據(jù)佛山市住房公積金管理委員會(huì)第十八次會(huì)議決議，對(duì)市住房公積金抵押貸款辦法進(jìn)行調(diào)整。其中三條調(diào)整內(nèi)容均為放松公積金貸款的限制，分別為：將個(gè)人公積金最高可貸額度從40萬元上調(diào)至50萬元，放開對(duì)建筑面積超過144平方米的普通住宅公積金貸款“禁令”，以及將公積金“禁貸”認(rèn)定范圍從“認(rèn)房”改為“認(rèn)貸”。調(diào)整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）從2019年5月1日起執(zhí)行。新發(fā)生的住房公積金貸款，以調(diào)整后的辦法為準(zhǔn)。
其中，調(diào)整前的佛山市公積金住房抵押貸款辦法中，住房公積金最高可貸額設(shè)定兩個(gè)檔次，分別是累計(jì)繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元／人、累計(jì)繳存滿兩年的最高可貸40萬元／人。本次《辦法》中新增一個(gè)檔次，即累計(jì)繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元／人。
根據(jù)住房公積金制度現(xiàn)時(shí)僅限于幫助職工購(gòu)買普通住宅的政策，以及國(guó)家和廣東省對(duì)普通住宅面積確定為144平方米以下的規(guī)定，原佛山市住房公積金貸款辦法對(duì)超過該面積的住宅不予發(fā)放貸款。《辦法》現(xiàn)調(diào)整為：建筑面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內(nèi)部分的房款計(jì)算可貸款額，超過的部分由購(gòu)買人自行解決。
2010年住建部以建金[2010]179號(hào)規(guī)定,“停止向購(gòu)買第三套及以上住房的職工發(fā)放貸款"�，F(xiàn)對(duì)此項(xiàng)規(guī)定，《辦法》本次對(duì)“第三套”的認(rèn)定做出了調(diào)整，調(diào)整為職工只能申請(qǐng)兩次住房公積金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次佛山對(duì)于住房公積金貸款政策的調(diào)整，帶有很強(qiáng)的松綁效應(yīng)。過去很多城市也有公積金調(diào)整政策，但主要是側(cè)重規(guī)范的內(nèi)容。而佛山此次修改的條款，對(duì)于刺激購(gòu)房需求有很直接的影響，是今年二季度全國(guó)市場(chǎng)中購(gòu)房政策率先松動(dòng)的城市代表。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，《辦法》將繳存年限超過3年的職工可貸額度上調(diào)為50萬元，利好部分積極繳納公積金的群體的購(gòu)房，這會(huì)使得此類群體后續(xù)可貸規(guī)模增加，將購(gòu)房成本的降低。對(duì)144平米以上的房屋公積金貸款“解禁”，利好部分大戶型物業(yè)的交易，尤其是對(duì)于部分合理的改善型購(gòu)房需求來說，后續(xù)用公積金來進(jìn)行住房改善變得有可能。
此外，“第三套房”如何認(rèn)定也影響巨大，新的政策之下，如果此前一直是用商業(yè)銀行貸款的，或者說公積金貸款沒有用完兩次的額度，仍可以辦理公積金貸款，也利好此類群體通過公積金方式來改善住房條件。
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，本次佛山公積金政策的松綁，既體現(xiàn)了公積金貸款額度相對(duì)充足的基本面，也體現(xiàn)了佛山對(duì)于部分購(gòu)房需求的關(guān)注。此類政策尤其利好部分多套購(gòu)房或大戶型購(gòu)房行為，相比全國(guó)其他城市單純利好剛需購(gòu)房的行為，可以理解為佛山落實(shí)了相對(duì)寬松的購(gòu)房政策，類似政策對(duì)于佛山本地的地產(chǎn)開發(fā)，以及粵港澳大灣區(qū)購(gòu)房政策的重新調(diào)整等或意義重大。
