貝殼研究院發(fā)布2020年盒區(qū)房報告 新零售門店成社區(qū)新配套

　　在受到疫情沖擊的一年，居民購房、租房需求發(fā)生了哪些變化？近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年盒區(qū)房報告》，報告顯示，居民對“居住便利”的需求大大提升。盒區(qū)房比其他社區(qū)便利性指數(shù)高50%，關注度、平均交易周期更優(yōu)，購、租房者對宜居性的偏好更加凸顯。

　　如今，以盒區(qū)房為代表的生活便利型社區(qū)，正在成為新型剛需。分析認為，“房住不炒”依然為全社會的主基調(diào)，而疫情加速了這一進程。隨著上半年在家辦公、上網(wǎng)課的倡議，居民對購房需求的理解也更加理性，社區(qū)配套設施和生活成本成為最受關注要素。

　　居住便利性指數(shù)高5成，生活效率高3成，盒區(qū)房升級成社區(qū)新配套

　　盒區(qū)房原指盒馬鮮生門店的配送范圍內(nèi)的樓盤小區(qū)，近年盒馬又孵化盒小馬、x會員店等多種業(yè)態(tài)，多盒區(qū)房概念應運而生。貝殼找房通過分析全國23個城市發(fā)現(xiàn)，除考慮到商業(yè)分布外，盒馬門店分布與小區(qū)的空間分布表現(xiàn)較強一致性，上海覆蓋率最高、西安彎道超車深圳成為全國第二，而武漢、長沙、南京、杭州、成都等新一線城市在城市創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)結構等軟實力發(fā)展迅猛，近年來盒區(qū)覆蓋率顯著提高。

　　找房關注層面，年輕人找房傾向找“離地鐵近”、“生鮮外賣觸手可得”等便利性高的房源。因盒區(qū)房選取地段、多品類商品與服務的及時配送等因素，與非盒區(qū)相比，盒區(qū)房便利性指數(shù)均值為58.01，非盒區(qū)房為38.54，盒區(qū)房便利性指數(shù)高五成，生活效率提升約三成。上海、北京、深圳、杭州、廣州的綜合便利指數(shù)躋身前五，自住體驗更好。

　　房住不炒效果凸顯，盒區(qū)房居住消費偏好更為明顯

　　通過大數(shù)據(jù)測算，2020年盒馬的平均交易周期和關注度依然延續(xù)2019年的大趨勢，更為搶手。但對比地鐵、教育等因素，盒區(qū)房的溢價效應卻不明顯。貝殼找房表示，用戶在選房時會更注重盒區(qū)房的“居住價值”，自住體驗的權重逐漸上升。貝殼研究院高級分析師閆金強表示，“在宏觀政策影響下，房住不炒的理念已深入人心，在市場平穩(wěn)的預期影響下，我們預計住房消費行為正逐步向理性回歸，便捷、高質(zhì)量的居住環(huán)境更受青睞�！�

　　未來上海盒區(qū)房“邊界消失”二三線城市入駐或?qū)⒂瓉肀�發(fā)

　　盒馬在“誕生之城”發(fā)展迅速，無論在覆蓋廣度還是覆蓋交叉深度方面，上海盒區(qū)房擴張趨勢非常明顯，且不斷孵化多種業(yè)態(tài)。上海市中心城區(qū)覆蓋率可達93.2%，居全國首位，環(huán)比去年增幅97%，假定趨勢無顯著變化，未來上海的“盒區(qū)邊界”會消失。而上海作為樣本城市，也代表了未來盒馬在全國的發(fā)展趨勢。

　　貝殼研究院通過分析盒馬的進駐城市，發(fā)現(xiàn)開城與人口、經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構和城市創(chuàng)新能力等多種因素相關。因此推測未來入駐排名前十的城市為天津、鄭州、濟南、哈爾濱、合肥、廈門、沈陽、珠海、福州及南寧等。

　　有業(yè)內(nèi)專家認為，盒區(qū)房受關注的背后，意味著房子本身居住價值的回歸，和對異化的抗拒。以生活的便利度來定義房子，而不是“炒”的價值，人們對美好生活的追求逐步升高。