貝殼研究院發(fā)布2020年盒區(qū)房報(bào)告 新零售門店成社區(qū)新配套

　　在受到疫情沖擊的一年，居民購(gòu)房、租房需求發(fā)生了哪些變化？近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年盒區(qū)房報(bào)告》，報(bào)告顯示，居民對(duì)“居住便利”的需求大大提升。盒區(qū)房比其他社區(qū)便利性指數(shù)高50%，關(guān)注度、平均交易周期更優(yōu)，購(gòu)、租房者對(duì)宜居性的偏好更加凸顯。

　　如今，以盒區(qū)房為代表的生活便利型社區(qū)，正在成為新型剛需。分析認(rèn)為，“房住不炒”依然為全社會(huì)的主基調(diào)，而疫情加速了這一進(jìn)程。隨著上半年在家辦公、上網(wǎng)課的倡議，居民對(duì)購(gòu)房需求的理解也更加理性，社區(qū)配套設(shè)施和生活成本成為最受關(guān)注要素。

　　居住便利性指數(shù)高5成，生活效率高3成，盒區(qū)房升級(jí)成社區(qū)新配套

　　盒區(qū)房原指盒馬鮮生門店的配送范圍內(nèi)的樓盤小區(qū)，近年盒馬又孵化盒小馬、x會(huì)員店等多種業(yè)態(tài)，多盒區(qū)房概念應(yīng)運(yùn)而生。貝殼找房通過(guò)分析全國(guó)23個(gè)城市發(fā)現(xiàn)，除考慮到商業(yè)分布外，盒馬門店分布與小區(qū)的空間分布表現(xiàn)較強(qiáng)一致性，上海覆蓋率最高、西安彎道超車深圳成為全國(guó)第二，而武漢、長(zhǎng)沙、南京、杭州、成都等新一線城市在城市創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等軟實(shí)力發(fā)展迅猛，近年來(lái)盒區(qū)覆蓋率顯著提高。

　　找房關(guān)注層面，年輕人找房?jī)A向找“離地鐵近”、“生鮮外賣觸手可得”等便利性高的房源。因盒區(qū)房選取地段、多品類商品與服務(wù)的及時(shí)配送等因素，與非盒區(qū)相比，盒區(qū)房便利性指數(shù)均值為58.01，非盒區(qū)房為38.54，盒區(qū)房便利性指數(shù)高五成，生活效率提升約三成。上海、北京、深圳、杭州、廣州的綜合便利指數(shù)躋身前五，自住體驗(yàn)更好。

　　房住不炒效果凸顯，盒區(qū)房居住消費(fèi)偏好更為明顯

　　通過(guò)大數(shù)據(jù)測(cè)算，2020年盒馬的平均交易周期和關(guān)注度依然延續(xù)2019年的大趨勢(shì)，更為搶手。但對(duì)比地鐵、教育等因素，盒區(qū)房的溢價(jià)效應(yīng)卻不明顯。貝殼找房表示，用戶在選房時(shí)會(huì)更注重盒區(qū)房的“居住價(jià)值”，自住體驗(yàn)的權(quán)重逐漸上升。貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)表示，“在宏觀政策影響下，房住不炒的理念已深入人心，在市場(chǎng)平穩(wěn)的預(yù)期影響下，我們預(yù)計(jì)住房消費(fèi)行為正逐步向理性回歸，便捷、高質(zhì)量的居住環(huán)境更受青睞�！�

　　未來(lái)上海盒區(qū)房“邊界消失”二三線城市入駐或?qū)⒂瓉?lái)爆發(fā)

　　盒馬在“誕生之城”發(fā)展迅速，無(wú)論在覆蓋廣度還是覆蓋交叉深度方面，上海盒區(qū)房擴(kuò)張趨勢(shì)非常明顯，且不斷孵化多種業(yè)態(tài)。上海市中心城區(qū)覆蓋率可達(dá)93.2%，居全國(guó)首位，環(huán)比去年增幅97%，假定趨勢(shì)無(wú)顯著變化，未來(lái)上海的“盒區(qū)邊界”會(huì)消失。而上海作為樣本城市，也代表了未來(lái)盒馬在全國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　貝殼研究院通過(guò)分析盒馬的進(jìn)駐城市，發(fā)現(xiàn)開城與人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市創(chuàng)新能力等多種因素相關(guān)。因此推測(cè)未來(lái)入駐排名前十的城市為天津、鄭州、濟(jì)南、哈爾濱、合肥、廈門、沈陽(yáng)、珠海、福州及南寧等。

　　有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盒區(qū)房受關(guān)注的背后，意味著房子本身居住價(jià)值的回歸，和對(duì)異化的抗拒。以生活的便利度來(lái)定義房子，而不是“炒”的價(jià)值，人們對(duì)美好生活的追求逐步升高。