解決大城市住房問(wèn)題須補(bǔ)租賃短板

　　近日，深圳、北京、上海相繼出臺(tái)房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管新規(guī)，從完善長(zhǎng)租公寓監(jiān)管制度和加大住房租賃支持力度入手，引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　去年以來(lái)，各地長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷，租客和業(yè)主都成為受害者群體，政策出臺(tái)旨在堵住此前長(zhǎng)租公寓企業(yè)的各類(lèi)資金漏洞，“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式被遏制，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)必將迎來(lái)大洗牌。

　　除此之外，深圳提出要落實(shí)被強(qiáng)調(diào)許久的“租售同權(quán)”。大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化，結(jié)合深圳戶籍遷入的相關(guān)政策，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購(gòu)買(mǎi)住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí)，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。

　　租售不同權(quán)是租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要阻礙，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶與購(gòu)買(mǎi)住房享受同等待遇，有利于像深圳這樣的大城市吸引和留住更多人才。而在“租售同權(quán)”中，最受普通市民關(guān)注的莫過(guò)于教育問(wèn)題，最近，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”引發(fā)熱議，學(xué)區(qū)房高價(jià)現(xiàn)象在許多城市普遍存在。目前，深圳義務(wù)教育階段學(xué)位供給依舊緊張，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和普通學(xué)區(qū)房也許只是相隔一條街，但價(jià)格卻可以相差幾倍。在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房稀缺的情況下，很難實(shí)現(xiàn)“同權(quán)”。即便實(shí)現(xiàn)同權(quán)，學(xué)區(qū)房的租金會(huì)不會(huì)由此大幅上漲？這些細(xì)節(jié)問(wèn)題仍有待解決。

　　受多種因素影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)分化，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)在原本已高企的基礎(chǔ)上再度出現(xiàn)“躁動(dòng)”。必須認(rèn)識(shí)到，讓這些大城市房?jī)r(jià)回到普通人能夠承擔(dān)的水平，短期內(nèi)并不現(xiàn)實(shí)，要真正解決大城市的住房問(wèn)題，還得從租賃入手。然而，長(zhǎng)期以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展“重購(gòu)輕租”，房?jī)r(jià)大幅上漲，住房租賃市場(chǎng)卻長(zhǎng)期不規(guī)范。因此，解決大城市住房突出問(wèn)題，進(jìn)一步引導(dǎo)和培育公眾住房租賃消費(fèi)觀念，健全和完善租賃市場(chǎng)政策，補(bǔ)齊租賃市場(chǎng)短板刻不容緩。（吳家明）