上半年19家房企銷售業(yè)績(jī)破千億 融資成本分化明顯
2021年上半年，在中央繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控不放松、重點(diǎn)城市供地“兩集中”及房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷從嚴(yán)的背景下，大部分房企繼續(xù)保持較快的推盤節(jié)奏，營(yíng)銷力度較大，積極搶收回款，以保障經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的穩(wěn)定，為實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
銷售方面，房企把握市場(chǎng)需求釋放節(jié)奏，創(chuàng)新營(yíng)銷模式，加大線上線下營(yíng)銷力度，保障經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的穩(wěn)定。根據(jù)中指研究研發(fā)布的《2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》顯示，共計(jì)19家房企銷售業(yè)績(jī)超千億。20家代表房企銷售業(yè)績(jī)持續(xù)提升，疊加2020年同期低基數(shù)影響，銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)28%。代表房企2021年1-6月銷售目標(biāo)平均完成率接近50%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企年度平均銷售目標(biāo)完成率接近50%，較去年同期明顯提高。預(yù)計(jì)下半年，企業(yè)供貨力度將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，“促銷售、搶回款”仍將是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)。
投資方面，受房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷趨緊及重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策影響，多數(shù)房企采取穩(wěn)健聚焦的投資策略。戰(zhàn)略方面，部分房企加大戰(zhàn)略合作力度，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
前五月開發(fā)企業(yè)到位資金創(chuàng)歷史同期新高，上半年債券融資規(guī)模有所回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)29.9%，創(chuàng)歷史同期新高，除利用外資，其他各項(xiàng)資金來(lái)源同比均增長(zhǎng)。從不同融資渠道來(lái)看，Wind數(shù)據(jù)顯示，上半年房企海外債和信用債融資金額為4873億元，同比減少10.6%。其中，海外債融資1948億元，同比下降18.6%；信用債融資2925億元，同比減少4.4%。信托融資方面，據(jù)用益信托網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托金額3498億元，同比下降28.1%。
企業(yè)融資成本分化明顯，境內(nèi)融資成本小幅上升。2021年上半年，房企發(fā)行信用債的平均利率為4.7%，較去年同期提升0.3個(gè)百分點(diǎn)；發(fā)行海外債的平均利率為7.0%，較去年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)融資成本分化明顯，大型房企和國(guó)企融資優(yōu)勢(shì)凸顯。
整體來(lái)看，2021年以來(lái)房企把握市場(chǎng)需求釋放節(jié)奏，創(chuàng)新營(yíng)銷模式，加大線上線下營(yíng)銷力度，銷售業(yè)績(jī)同比有所增長(zhǎng)，銷售目標(biāo)完成率較去年同期明顯提高。受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策影響，品牌房企拿地面積同比有所下降，拿地金額同比有所增加。房地產(chǎn)金融監(jiān)管依舊從嚴(yán)，債券融資規(guī)模有所下降。
展望下半年，面對(duì)土地供應(yīng)“兩集中”、全年市場(chǎng)銷售規(guī)模處高位等因素，品牌房企仍需集聚各項(xiàng)有利資源做大規(guī)模，在保證資本結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的基礎(chǔ)上，優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，深化區(qū)域與城市深耕，提升城市話語(yǔ)權(quán)；強(qiáng)化市場(chǎng)周期研判，順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展調(diào)整營(yíng)銷節(jié)奏，并沉淀客戶需求數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)拓客營(yíng)銷；同時(shí)，強(qiáng)化客群研究，順應(yīng)人口變化趨勢(shì)打造產(chǎn)品IP；提升公司經(jīng)營(yíng)管理水平，在管理紅利時(shí)代，實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定、有質(zhì)量的發(fā)展。
