碧桂園：下半年權(quán)益可售貨量約6600億元

　　2.2萬億元

　　截至6月底，碧桂園在中國內(nèi)地已獲取的權(quán)益可售資源約1.69萬億元，潛在權(quán)益可售資源約4900億元，權(quán)益可售資源合計約2.2萬億元。以此前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可維持公司未來3年以上的銷售需求。

　　8月24日，碧桂園發(fā)布上半年業(yè)績報告并舉辦業(yè)績發(fā)布會。上半年，碧桂園銷售規(guī)模穩(wěn)步增長，歸母凈利潤等核心盈利指標(biāo)實現(xiàn)同比增長。報告期內(nèi)，公司有息負(fù)債總額、融資成本進(jìn)一步降低。上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權(quán)益總代價約884億元。碧桂園預(yù)計，下半年權(quán)益可售貨量約6600億元。

　　盈利指標(biāo)向好

　　報告期內(nèi)，碧桂園共實現(xiàn)總收入2349.3億元，同比增長27%；實現(xiàn)股東應(yīng)占核心凈利潤152.2億元，同比增長4.2%。董事會宣布派發(fā)中期股息每股0.2098元（股東可選擇以現(xiàn)金及/或股份收取），中期派息總額同比增長4.2%，占公司股東應(yīng)占核心凈利潤總額的31%。

　　上半年，碧桂園權(quán)益合同銷售金額同比增長14%至3030.9億元。歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積3451萬平方米，同比增長8%。

　　半年報數(shù)據(jù)顯示，碧桂園財務(wù)穩(wěn)健性進(jìn)一步增強。截至2021年6月30日，公司總借貸余額為3242.4億元，較去年底進(jìn)一步下降，其中一年以內(nèi)有息負(fù)債占比下降至27%。期末凈負(fù)債率為49.7%，連續(xù)多年低于70%，低于“三條紅線”中“凈負(fù)債率低于100%”的要求。截至6月底，公司可動用現(xiàn)金余額達(dá)1862.4億元，現(xiàn)金短債比達(dá)2.1倍。

　　截至2021年6月30日，集團總借貸下降至3242.4億元，凈借貸比率49.7%，相比去年底減少5.9個百分點，加權(quán)平均借貸成本為5.39%，相較2020年12月31日減少17個基點。

　　目前，穆迪和惠譽均給予碧桂園“投資級”信用評級，標(biāo)普于2020年上調(diào)公司評級展望至正面。穆迪報告指出，碧桂園的Baa3發(fā)行人評級反映了公司品牌實力、多元的地域布局、強勁的流動性和穿越周期的具有彈性且穩(wěn)健的運營記錄。公司在中國各主要地區(qū)擁有豐富的土地儲備，足以支撐未來三至四年的業(yè)績增長。

　　可售資源充足

　　土地儲備方面，截至2021年6月底，公司業(yè)務(wù)已覆蓋中國內(nèi)地所有省份的296個地級行政區(qū)、1408個區(qū)縣，項目總數(shù)達(dá)3127個。碧桂園長期看好中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，管理層表示將繼續(xù)響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略。

　　碧桂園管理層在業(yè)績發(fā)布會上透露，下半年新推權(quán)益貨量約4500億元，加上6月底帶入的約2100億貨量，下半年權(quán)益可售貨量約6600億元，下半年可售資源充足。碧桂園將按照“銷供回支投”進(jìn)行閉環(huán)管理，預(yù)計全年去化率不低于65%。

　　上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權(quán)益總代價約884億元。按金額計算，新獲取土地中，82%的土儲聚焦五大都市圈，62%分布在三、四線城市。

　　2021年4月以來，22城進(jìn)入集中供地時代。首批集中供地中，碧桂園共獲取土地14幅，共計權(quán)益代價171億元；在重慶、鄭州、武漢等多個城市底價摘牌，總體溢價率僅7%，所獲取的土地質(zhì)量明顯優(yōu)于第一批集中供地的平均水平。

　　截至6月底，碧桂園在中國內(nèi)地已獲取的權(quán)益可售資源約1.69萬億元，潛在權(quán)益可售資源約4900億元，權(quán)益可售資源合計約2.2萬億元。以此前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可維持公司未來3年以上的銷售需求。同時，權(quán)益可售資源的分布極為精準(zhǔn)，99%位于常住人口50萬以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，74%位于長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝五大都市圈，很好地契合國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動趨勢。

　　碧桂園介紹，公司貨值質(zhì)量正在不斷提升。從2019年開始，公司獲取的項目經(jīng)營效益明顯優(yōu)于2017年-2018年獲取的項目，獲取12個月內(nèi)的平均貨值轉(zhuǎn)化率提高了5個百分點。