“穩(wěn)樓市”政策及“限跌令”陸續(xù)出臺 專家稱并非樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向信號

　　記者 杜雨萌

　　哈爾濱市最新出臺的16條“穩(wěn)樓市”舉措，將其一舉送上熱搜。具體來看，哈爾濱市發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》明確，符合條件人才購首套房最高可獲10萬元購房補(bǔ)貼；放寬年限二手房公積金貸款房齡提高至30年；居住用途公寓水電收費(fèi)執(zhí)行民用價(jià)格。此外，針對房企方面，亦從降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率等方面為其“減負(fù)”。

　　“整體上看，‘哈十六條’主要從緩解房企流動資金壓力和促進(jìn)購房需求釋放兩個(gè)方面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)后續(xù)部分房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市有望跟進(jìn)出臺相關(guān)政策。但可以確定的是，“哈十六條”的出臺旨在通過微調(diào)政策以邊際改善房企資金壓力、促進(jìn)正常購房需求的合理釋放，并非釋放出全國樓市調(diào)控就此轉(zhuǎn)向的信號。

　　若結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局公布及相關(guān)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析，似乎也就不難理解，緣何此次哈爾濱的樓市新政釋放出如此明顯的利好信號。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%、同比下降0.6%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降0.6%。另據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，近半年來，哈爾濱房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較為持續(xù)性的供大于求態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份至9月份，哈爾濱總供應(yīng)套數(shù)約為190萬平方米，成交面積約為154萬平方米。而截至9月末，哈爾濱庫存面積達(dá)693萬平方米，存銷比高達(dá)32.5。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，隨著今年樓市調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)市場的分化趨勢也在不斷擴(kuò)大。具體表現(xiàn)為不同城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩極分化，即有的城市在政策頻繁加碼后樓市熱度依然較高，而有的城市則已經(jīng)完成風(fēng)格轉(zhuǎn)換進(jìn)行下行通道。所以，從此次“哈十六條”看，政策的本意主要還是維護(hù)樓市穩(wěn)定，避免樓市“過冷”。

　　值得一提的是，與哈爾濱發(fā)布的正式“松綁”政策稍顯不同的是，此前，包括江陰、沈陽、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發(fā)布房價(jià)“限跌令”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。而與這類城市形成鮮明對比的是，今年以來，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、東莞等熱點(diǎn)城市曾數(shù)次收緊樓市調(diào)控政策。此外，今年由深圳首創(chuàng)的二手房指導(dǎo)價(jià)更是在多個(gè)熱點(diǎn)城市得以應(yīng)用。

　　在張波看來，樓市的穩(wěn)定，既不能任由房價(jià)非理性上漲，也不能讓其出現(xiàn)過快下跌。就目前來看，對于樓市降溫過快，尤其是房價(jià)下行過快的三、四線及以下城市來說，預(yù)計(jì)其未來在政策層面同步跟進(jìn)放松的節(jié)奏會有所加快。