暴漲40%！這家地產公司咋回事？萬科馳援，23億注資深圳“舊改航母”…

　　近日，綠景（中國）地產投資有限公司公告稱，萬科注資23億元入股公司旗下的深圳白石洲舊改項目。

　　提到城市更新，白石洲已成為深圳“城中村”的典型代表，不少在此落腳過的人都有著“白石洲情結”，號稱千億元級的“舊改貨值”更讓白石洲成為市場關注的焦點。

　　對于一些重倉城市更新項目的房企來說，經營情況和政策變化都在影響企業(yè)自身的抉擇。

　　“放長線釣大魚”

　　近日，綠景（中國）地產投資有限公司公告稱，萬科注資23億元入股公司旗下的深圳白石洲舊改項目。

　　公告顯示，綠景中國旗下智慧城市發(fā)展有限公司、深圳市四達實業(yè)發(fā)展有限公司，與萬科旗下深圳市深全房地產開發(fā)有限公司訂立認購協(xié)議。萬科將向四達實業(yè)注資約23億元，其中約1.71億元將注入注冊資本，占四達實業(yè)經擴大股權約8%，而結余將入賬列為四達實業(yè)資本儲備。交易完成后，四達實業(yè)將由綠景中國持有92%股權，萬科持有8%股權。

　　據(jù)悉，四達實業(yè)控制白石洲舊改項目公司深圳市綠景天盛實業(yè)有限公司。

　　白石洲舊改是綠景的主要城市更新項目之一，位于深圳市南山區(qū)沙河街道，臨近科技園及華僑城，也被列為深圳城中村的“舊改航母”，計容面積高達358萬平方米。項目分四期開發(fā)，目前一期已順利動工，并已進入實質性開發(fā)階段。日前，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局公布綠景白石洲璟庭《建設工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的公告。記者從公告獲悉，本次發(fā)布許可證以及平面圖的是深圳白石洲城市更新項目一期01-08地塊，規(guī)劃有住宅、商務公寓、商業(yè)等。綠景中國曾公開表示，項目開發(fā)周期預計為8~10年。

　　對于萬科的“加入”，公告指出，萬科不參與該項目第一期及第二期開發(fā)及運營，且無權獲得該項目一二期利潤分配，并無需對其任何負債負責。萬科參與的三四期，與綠景中國分別按照20%、80%的利潤分配。

　　目前，白石洲舊改第一期已順利動工，預期在2023年會大規(guī)模推盤。在一些業(yè)內人士看來，盡管深圳樓市仍在深度調控，但白石洲的房子在開發(fā)商面前“不愁賣”，萬科或是準備“放長線釣大魚”。對于綠景中國來說，這筆生意或許是“遠水救近火”。

　　綠景中國于最新公告指出，認購事項將可讓目標公司就發(fā)展白石洲舊改項目第三期及第四期籌措資金。此外，認購事項可讓目標公司優(yōu)化其財務結構，并支持其后續(xù)于市場上的業(yè)務發(fā)展。透過引入投資者，綠景中國相信將會提高一眾投資者對集團的信心，同時為集團提供更多融資選擇。受此提振，綠景中國的股價在8日港股交易時段大漲超過40%。 

　　行業(yè)洗牌不可避免

　　對于一些重倉城市更新項目的房企來說，經營情況和政策變化都在影響企業(yè)自身的抉擇。

　　深圳一家主打城市更新的房企內部人士告訴記者，深圳城市更新的周期一般要8到12年左右，雖然說土地價值一般而言會慢慢上漲，但是舊改項目周期越長，房企投入的資金也會越多，一旦樓市降溫銷售減緩，會給公司帶來巨大的現(xiàn)金流問題。

　　合一城市更新集團董事總經理羅宇表示，房地產嚴監(jiān)管與資金面的全面收縮，城市更新融資形勢嚴峻，隨之而來的是市場交投冷淡，存量項目拋出來的多，增量還不斷上來，增量項目/二級土拍客觀上擠壓存量更新項目的交易對價和合作方案。另受經濟形勢、金融環(huán)境及地產調控多重因素影響，且城市更新越來越呈現(xiàn)重資產趨勢，對于資金渴求度非常高，市場前融機構有限且在進一步收緊的地產融資環(huán)境中，行業(yè)洗牌不可避免。

　　提起城市更新，就不得不提到以城市更新業(yè)務為主打的佳兆業(yè)。此前，招商蛇口、長城資產、佳兆業(yè)三方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三方的合作主要涉及城市更新，商住開發(fā)與商業(yè)運營，文旅、游輪渡輪三個領域。羅宇預計，類似的事件會可能將再度上演。后續(xù)一段時期內，城市更新領域重點以消化存量項目為主，存量項目收并購將是項目獲取的主要方式。