多地出臺(tái)政策 力促二手住房流通

　　今年以來，多地出臺(tái)政策，通過縮短二手房限售時(shí)間、取消或調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)，促進(jìn)二手住房流通。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)整，傳遞出激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)，助推市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　青島、西安等地縮短了二手房限售時(shí)間。

　　青島最新限售政策顯示，新建商品房滿5年可上市交易，上市交易時(shí)限自合同網(wǎng)簽備案時(shí)起計(jì)算，二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年可上市交易。2018年4月，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》規(guī)定，在青島市區(qū)范圍新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

　　西安則明確提出，促進(jìn)二手住房流通，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買或新購(gòu)買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易；已購(gòu)買或新購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

　　根據(jù)西安此前的規(guī)定，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，今年以來多地發(fā)布相關(guān)政策，涉及二手房的內(nèi)容主要包括降低首付比例、增加公積金提取額度、降低限購(gòu)門檻、取消或縮短限售時(shí)間等，對(duì)于二手房成交有較積極的作用。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，樓市“金九銀十”可期。