市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象 北京等地完成年內(nèi)第四批次土地集中出讓

　　11月29日，北京、杭州、武漢等地完成2022年第四批次土地集中出讓。無(wú)錫則成為今年首個(gè)完成第五批次土拍的城市。從出讓結(jié)果看，部分地區(qū)熱點(diǎn)地塊受到房企追捧，成交溢價(jià)率較高，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　部分地塊熱度較高

　　11月29日，北京本年度第四批次商品住宅供地工作圓滿完成，6宗地全部順利成交，總建設(shè)用地面積約14.86萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約31.93萬(wàn)平方米，起始價(jià)為123億元，成交總價(jià)為135億元。其中，朝陽(yáng)3宗，門(mén)頭溝1宗，石景山1宗，通州1宗。

　　同日，杭州第四批次集中供地正式出讓，8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號(hào)，成交總金額達(dá)98.9億元。

　　中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，在本次供地的8宗地塊中，熱度分化依舊。4宗底價(jià)成交，多位于富春、場(chǎng)口、河上等遠(yuǎn)郊區(qū)域。3宗加價(jià)至封頂，地處熱門(mén)板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊是爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。其中，5家房企參與了四堡七堡地塊的搖號(hào)，42家房企參與世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊的搖號(hào)，富陽(yáng)的銀湖地塊也憑借低密屬性、偏低的成本、較優(yōu)質(zhì)的地理位置受到熱捧。

　　同樣在11月29日完成第四批次土地集中出讓的武漢，本輪地塊成交整體較為平淡。武漢本次合計(jì)供應(yīng)7宗涉宅用地，1宗地塊在出讓之前官宣延期至12月20日競(jìng)拍；剩余6宗地塊以底價(jià)成交，出讓金額合計(jì)45億元。

　　此外，無(wú)錫第五批次土拍順利完成，成為今年首個(gè)完成第五批次土拍的城市。與前四批次不同，本次未采取預(yù)公告形式，而是直接掛牌，最終14宗地塊均底價(jià)成交，成交金額合計(jì)224億元。

　　房企積極融資

　　“未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)抓住窗口期積極融資�！庇蟹科蟾吖茉诮邮苤袊�(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，“有些融資用途雖然不能直接用來(lái)拿地，但是拿到新的融資，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)至關(guān)重要�！�

　　11月29日，龍湖集團(tuán)20億元中期票據(jù)完成簿記，由此宣告“第二支箭”首單的成功發(fā)行。該筆債券發(fā)行金額上限20億元，期限3年。最終發(fā)行利率為3%，處于發(fā)行區(qū)間的下沿。據(jù)了解，這筆債券發(fā)行利率創(chuàng)下中債增進(jìn)擔(dān)保民營(yíng)房企債券的新低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持下，優(yōu)質(zhì)房企公開(kāi)市場(chǎng)債券融資環(huán)境正在持續(xù)改善。

　　“第二支箭”落地之際，“第三支箭”也正發(fā)出。11月28日晚，證監(jiān)會(huì)發(fā)布“證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)”，其中提到，要積極發(fā)揮資本市場(chǎng)功能，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。具體措施為恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

　　時(shí)隔一天，福星股份11月29日晚公告稱，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高盈利能力及綜合競(jìng)爭(zhēng)力，公司擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。